'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Этаж издателей
Группа «Эксмо-АСТ» приобретает новый офис
В условиях дефицита помещений в бизнес-центрах, доступных к аренде, компании продолжают приобретать офисные площади для размещения собственных штаб-квартир. Так, издательская группа «Эксмо-АСТ» могла закрыть сделку по покупке 17 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре «ASPACE Хорошевская» на севере Москвы оценочно за 7,2 млрд руб.
Роман Яровицын / Коммерсантъ
Структура издательской группы «Эксмо-АСТ» может приобрести офисные площади в строящемся бизнес-центре «ASPACE Хорошевская» на одноименном шоссе на севере Москвы, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По словам одного из собеседников “Ъ”, сделка по купле-продаже 17 тыс. кв. м уже закрыта. Представитель девелопера объекта ASPACE Development подтвердил факт выбытия крупного объема площадей в бизнес-центре, при этом отказался раскрывать участников и детали сделки. По его словам, с момента старта продаж в мае 2025 года уже была реализована основная часть офисных площадей. В «Эксмо-АСТ» отказались от комментариев.
«Эксмо-АСТ» — крупнейшая издательская группа на российском рынке по числу непериодических изданий. Объединяет издательства «Манн, Иванов и Фербер», «Азбука-Аттикус», «Бомбора», а также магазин электронных книг «Литрес» и ведущую книжную сеть «Читай-город—Буквоед». Контролирующим акционером и президентом «Эксмо-АСТ» является Олег Новиков. По данным СПАРК, по итогам 2024 года выручка ООО «Издательство "Эксмо"» по РСБУ выросла на 16%, до 21,8 млрд руб., чистая прибыль составила 2,6 млрд руб. против 2,5 млрд руб. убытка в 2023 году. Выручка ООО «Издательство АСТ» в этот период выросла на 10%, до 9,5 млрд руб., чистая прибыль — в 2,3 раза, до 2,3 млрд руб.
Общая площадь «ASPACE Хорошевская», расположенного в «Большом Сити» (территория вокруг делового кластера «Москва-Сити» в границах Ленинградского и Кутузовского проспектов), составляет 41 тыс. кв. м, из которых 30 тыс. кв. м — офисные помещения. Завершение строительства объекта планируется в конце 2027 года. Владельцем ASPACE Development выступает Олег Смирнов, бизнесмен из Ижевска.
По оценке гендиректора Remain Дмитрия Клапши, стоимость помещений в «ASPACE Хорошевская» может составлять 400 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, стоимость 18 тыс. кв. м может достигать 7,2 млрд руб. С учетом большого объема площадей, не исключает господин Клапша, покупатель мог получить дисконт. Кроме того, необходимо будет вложиться в ремонт офисного помещения — затраты на это составят 120–150 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС, отмечает директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов. Исходя из этого стоимость отделки достигнет 2,16–2,7 млрд руб.
Сейчас офис «Эксмо-АСТ» расположен в здании на улице Зорге, которое находится в непосредственной близости от строящегося бизнес-центра «ASPACE Хорошевская». По мнению Дмитрия Антонова, приобретение нового объекта может быть связано с намерением компании перейти в более современное и высококачественное офисное пространство. Дефицит свободных площадей и рост ставок аренды стимулируют компании приобретать помещения в собственность, говорит партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
5,4 миллиона квадратных метров
составит общая площадь офисов в «Большом Сити» в 2035 году, по прогнозу CORE.XP.
Тем не менее активность компаний в сегменте покупки офисных помещений в 2025 году заметно снизилась. В январе—сентябре 2025 года совокупный объем сделок купли-продажи офисов в Москве составил 348,6 тыс. кв. м, что на 7,8% меньше год к году, подсчитали в Ricci. Несмотря на это, строящиеся объекты обычно распродаются до ввода в эксплуатацию на 70–80%, говорит Дмитрий Клапша. Поэтому предложение доступных для покупки крупных офисов в готовых объектах ограниченно, отмечает Виктор Заглумин. Значительная часть площадей в строящихся зданиях реализуется в формате небольших лотов, что усиливает конкуренцию за большие площади, уточняет он.
Газета «Коммерсантъ» №197
от 24.10.2025, стр. 9
