Рынок производственной недвижимости в России до сих пор был совершенно не развит и начал формироваться лишь теперь, когда в ходе приватизации предприятия смогли получить в собственность свои помещения и земельные участки. Сегодня каждая достаточно крупная сделка с производственной недвижимостью является событием — тем более на значительно менее ликвидном региональном рынке. Ростовская компания "Норма" первой начала действовать на местном рынке производственной недвижимости. Вчера прошли окончательное согласование документы сделки по продаже участка территории одного из предприятий под коттеджное строительство.
Приватизированное предприятие, желающее распорядиться своей недвижимостью, может это сделать только в том случае, если его помещения и земельный участок были на момент акционирования учтены на балансе этого предприятия. Вопрос о том, учитывать ли производственную недвижимость на балансе соответствующего предприятия, находится в полной компетенции местного комитета по управлению имуществом. Дополнительное препятствием, затрудняющим распоряжение предприятия принадлежащей ему недвижимостью, являются разнообразные ограничения профиля использования объектов, широко практикуемые муниципальными властями.
Ростовская финансово-строительная компания "Норма" — одно из подразделений строительного концерна "Южнороссийский дом" — еще в прошлом году декларировала намерение сформировать рынок производственной недвижимости в регионе. В течение этого года компания заключала мелкие сделки с производственными объектами в Ростове и Батайске (Ростовская область). Вчера было завершено оформление документов по крупнейшей за всю историю ростовского рынка сделке — продаже участка земли площадью два га одного из местных предприятий (название не разглашается). Сумма сделки составила 200 млн рублей — не так много по столичным меркам, но рекордно много для ростовского рынка.
"Норма" выступила посредником при покупке компанией "Южнороссийский дом" названного участка земли, а также станет генеральным подрядчиком по проекту с началом строительства. Проект использования приобретенной территории предполагает строительство 40 коттеджей со средней продажной стоимостью 60-110 млн рублей (при себестоимости 40-60 млн рублей). Часть построенных коттеджей будет продана военнослужащим, другая часть — предприятиям из Петропавловска-Камчатского и Магадана.
АЛЕКСАНДР Ъ-БЕЗМЕНОВ