Банк вышел из гостиницы
ВТБ продал отель Hyatt Regency в Москве
ВТБ (MOEX: VTBR) продал отель Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте на севере Москвы структуре 360 Executive Hotel Management Алексея Васина. Эксперты оценивают сделку в 8,8–13 млрд руб. Эти инвестиции можно будет окупить примерно за 15 лет. Новый собственник гостиницы не новичок на отельном рынке: его струткура управляет объектами в Москве, Геленджике и на балтийском побережье Калининградской области.
Отель Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Отель Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Структура ВТБ ООО «ВТБ Арена» 10 октября перестала владеть 30,9 тыс. кв. м в здании отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте на севере Москвы. Это следует из выписки ЕГРН, которая есть у “Ъ”. Как указано в документе, новым собственником стало АО «Петровский парк отель». По данным СПАРК, учредители этой компании не раскрываются, однако ей управляет АО «360 Менеджмент» — структура 360 Executive Hotel Management (EHM).
В ВТБ подтвердили “Ъ”, что реализовали гостиничный комплекс Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, не раскрыв параметры сделки. В 360 EHM не ответили на запрос “Ъ”. Источник “Ъ”, знакомый с планами 360 EHM, говорит, что основной владелец компании Алексей Васин намерен через свои другие структуры заняться развитием отеля.
По данным СПАРК на 2019 год, Алексею Васину принадлежит 75% в 360 ЕHМ, 25% у Натальи Горгураки. 360 EHM управляет отелями Chekhoff Moscow Hotel на Малой Дмитровке в центре Москвы, SO/ St. Petersburg в Петербурге, «Приморье Grand Resort Hotel» в Геленджике, Promenade в Светлогорске Калининградской области, а также бизнес-центром Corner Place в Нижнем Новгороде. Выручка АО «360 Менеджмент» в 2024 году выросла на 72% год к году, до 134,6 млн руб., чистая прибыль — на 59%, до 41,7 млн руб.
Сделку по покупке Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает в 12–13 млрд руб., партнер консалтинговой компании NF Group Марина Малахатько — в 8,8 млрд руб. По словам господина Ивашкевича, отель не требует больших затрат на ремонт, поэтому окупится за вполне оптимальный срок — 15 лет.
Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park расположен рядом со стадионом «ВТБ Арена» и обладает хорошей транспортной доступностью, отмечает партнер консалтинговой компании CMWP Марина Усенко.
26,4 тысячи номеров
составил фонд качественных отелей Москвы в сентябре, по данным NF Group
Загрузка отеля на текущий момент составляет около 70–75%, что является высоким показателем на отельном рынке российской столицы, говорит Станислав Ивашкевич. Средняя загрузка отелей в Москве по итогам января—сентября снизилась на 3 процентных пункта год к году, до 73%, следует из данных NF Group в выборке Hotel Advisors.
Решение ВТБ продать отель объясняется желанием избавиться от непрофильных активов, констатирует Станислав Ивашкевич. Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ранее сообщал, что в этом году группа планирует реализовать в том числе и офисные комплексы, которые достались ей после присоединения ряда банков.
ВТБ удалось относительно быстро реализовать актив, поскольку активность инвесторов на гостиничном рынке находится на высоком уровне.
К концу года объем вложений в этот сегмент коммерческой недвижимости в целом по Москве может увеличиться 1,5 раза год к году, до 20–25 млрд руб., подсчитал директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов. Это связано в том числе с ростом стоимости размещения в гостиницах. По данным NF Group в выборке Hotel Advisors, средняя стоимость номера в отелях Москвы за три квартала текущего года увеличилась на 12% год к году, до 10,3 тыс. руб. в сутки.