На престижных местах

Обуховское направление является наиболее престижным районом загородной застройки в окрестностях Киева. Там расположено более 30% коттеджных городков, включая строящиеся. Сейчас на Обуховском направлении возводится более 15 поселков, однако во многих из них коттеджи распроданы еще на стадии строительства.

Виктор Ъ-Иваненко

Своей популярностью Обуховское направление обязано нескольким факторам. Во-первых, природным условиям: заповедным хвойными и смешанным лесам и многочисленным водоемам. Во-вторых, социальному окружению — собственные резиденции здесь имеет практически вся политическая и деловая элита страны. В-третьих, достаточно хорошо (по сравнению с другими направлениями) развитой инфраструктуре.

Недавно на Обуховском направлении начали появляться коттеджные поселки с большим количеством домов. Так, в 16 км от КПП возле села Романкив продолжается возведение городка "Солнечная долина" (проект реализует компания INCONS). На 45 га земли будет построено 150 домов (разработаны 12 проектов) площадью 239-732 кв. м. Часть из них будет примыкать к лесу, часть — располагаться на берегу озера и иметь собственный выход к воде. Все коттеджи кирпичные, двухэтажные, со встроенными гаражами, саунами и бытовыми помещениями. Земельные участки достаточно большие — 10,4-42 сотки.

На сегодняшний день в зависимости от месторасположения стоимость домов составляет от $2400 до $4000 за кв. м с учетом стоимости земли. Коттеджи, находящиеся в лесу или на берегу водоема, естественно, более дорогие (кстати, площадь таких коттеджей от 400 кв. м). Цена также зависит от комплектации — покупатель может заказать дом "под ключ" или под чистовую отделку.

Первая очередь поселка (65 домов) будет сдана в марте 2009 года, из них в свободной продаже осталась примерно половина коттеджей. Полностью же городок будет достроен к декабрю 2009 года. Вместе с первой очередью будет сдана и часть объектов инфраструктуры: спортивный центр с бассейном, тренажерным и фитнес-залами, ресторан и супермаркет. Позже будут построены детский сад, школа, теннисные корты и церковь. Кроме того, недалеко от городка находится конно-развлекательный комплекс Royal Horse Club.

В 33 км от Киева продолжается реализация одного из самых масштабных проектов загородной застройки на Обуховском направлении — коттеджного городка "Сосновый бор" (генеральный инвестор-застройщик — ЗАО "Киевская передвижная механизированная колонна #2"). Поселок занимает 84 га, на которых будут построены как отдельные коттеджи и особняки (в городках "Молодежный", "Элитный" и "Триумф"), так и таунхаусы ("Ренессанс"). Принципиальным отличием "Соснового бора" от других коттеджных городков является то, что здесь продают не готовые дома, а земельные участки для дальнейшего возведения коттеджей в рамках нескольких существующих проектов. Правда, все дома должны быть кирпичными, а их высота ограничена двумя этажами. Площадь коттеджей варьируется от 200 до 500 кв. м с земельными участками от 15 до 50 соток.

Поселок окружен ландшафтным заказником "Обуховский", недалеко находится река Козинка. Из объектов инфраструктуры в "Сосновом бору" планируется создать центр бытового и коммунального обслуживания, торговый комплекс, ресторан с ночным клубом, медпункт, спортивно-оздоровительный центр с теннисным кортом, бассейн и школу-лицей. Срок окончания строительства пока не определен. Он будет зависеть от того, насколько быстро выкупят оставшиеся земельные участки. Цена квадратного метра жилья варьируется от $3000 ("Ренессанс") до $5000 ("Элитный") с учетом стоимости земельного участка.

В 8 км от КПП по Новообуховской трассе возле села Подгорцы корпорация "Золотые ворота" возводит еще один одноименный коттеджный городок. В отличие от знаменитых "Золотых ворот" в Конче-Заспе, этот поселок застройщик позиционирует как коттеджный городок бизнес-класса. На данный момент продолжается реализация второй очереди поселка, получившей собственное название — "Альпийская деревня". Таким названием проект обязан архитектурному стилю шале, в котором возводится коттеджный городок. Поселок располагается в долине возле озера, в окружении леса и холмов, и состоит из 20 коттеджей площадью от 438 до 523 кв. м с земельными участками 20-30 соток. Покупатель может выбрать один из четырех проектов домов: Зальцбург, Семеринг, Карварра или Кортина Д`Ампеццо. Все дома двухэтажные, в каждом из них имеется выход на открытую или крытую летнюю террасу, а также гараж на один или два автомобиля. Кроме того, семь домов будут иметь собственный выход к озеру.

На сегодняшний день цена коттеджей составляет $2500 за квадратный метр с учетом стоимости земли. Дома сдаются без отделки. Окончание строительства первых домов запланировано на конец года. Поскольку "Альпийская деревня" — это вторая очередь уже существующего поселка, покупатели сразу же после новоселья смогут пользоваться имеющейся инфраструктурой.

В 17 км от КПП и в 7 км от Большой дамбы корпорация "Золотые ворота" начала строительство еще одного коттеджного городка под названием "Золота затока", который позиционируется как объект класса de luxe. На 61 га планируют возвести 122 домовладения: 65 особняков, 41 соединенный коттедж в "Родительском" квартале и 16 — в "Молодежном". Каждый из участков будет иметь выход к воде. Кроме того, на судоходном канале есть два моста, один из которых разводной, то есть вполне пригодный для прохода яхт.

Социальная инфраструктура будет состоять из спортивного, детского и яхт-клубов, торгово-развлекательного и лечебно-оздоровительного центров. Планируется также обустроить ботанический сад. Дома будут сдаваться под чистовую отделку, а первые заселения состоятся в 2009 году. Минимальная цена домовладения на сегодняшний день составляет 750 тыс. у. е.

В 24 км от Киева, недалеко от села Плюты, продолжается возведение коттеджного городка "Плютово". Добраться до него можно как по Старообуховской, так и по Новообуховской трассе. Разработчик проекта — компания "Рост-Девелопмент" — позиционирует объект как городок премиум-класса. Соответственно, домов здесь будет немного — всего 19. Поселок находится в сосновом лесу, и на каждом участке растут хвойные деревья.

Для поселка разработаны три типовых проекта домов: Optimum — коттедж общей площадью 290 кв. м на участке до 16 соток; Medium — 350 кв. м на участке до 18 соток и Premium — дом площадью 430 кв. м на участке до 20 соток. Все дома кирпичные, двухэтажные, в каждом из них есть крытая терраса, а также гараж на один-два автомобиля.

На сегодняшний день цена коттеджей составляет около $2200 за кв. м с учетом стоимости земли (она незначительно колеблется в зависимости от проекта дома). Правда, домов наименьшего метража (проект Optimum) в продаже уже нет. Все коттеджи сдаются без внутренней отделки. Окончание строительства поселка запланировано на IV квартал 2008 года.

Согласно проекту, общественный центр поселка будет включать в себя плавательный бассейн со специальной зоной для детей, тренажерный зал, массажный кабинет, медпункт. На территории городка также появятся детские игровые площадки и гостевая автостоянка.

В 28 км от центра Киева ЗАО "Киевгума" совместно с ООО "Укринформсервис" возводят загородный семейный комплекс "Французский городок". В поселке будут построены довольно большие дома-корпуса трех типов. Корпус первого типа ("А") — это отдельно стоящий двухэтажный дом площадью 580 кв. м. Корпус второго типа ("B") состоит фактически из двух домов, соединенных между собой переходом, их общая площадь — 467 кв. м. Корпуса третьего типа ("C" и "D") представляют собой трехэтажные таунхаусы — сблокированные дома по 371 кв. м. Правда, земельные участки для таких домов совсем небольшие — от 5 до 20 соток.

Цена одного квадратного метра на сегодняшний день составляет $3000. Отдельный дом купить уже нельзя, в продаже остались только таунхаусы. Следует также отметить, что оформлением земли компания-застройщик не занимается. Поэтому покупателю придется самому решать вопросы аренды или покупки участка с местными властями.

Сдать городок планируют к осени 2008 года. Тогда же будут построены основные объекты инфраструктуры: школа (при ней будет функционировать и детский сад), магазин и аптека. На сегодняшний день почти окончено строительство фитнес-центра, в котором будут игровой и тренажерный залы, кафе и медпункт. Кроме того, в городке планируется оборудовать два теннисных корта.