«Мы создаем пространства, которые передают дух традиций и дарят эмоции»
Евгений Кононов — о новом проекте «Панорама» и инвестициях в курортную недвижимость
Количество турпоездок по России в 2024 году выросло более чем на 10%. Свердловская область является одним из востребованных направлений для путешествий — здесь активно развивается сопутствующая инфраструктура и появляются новые туристические продукты. Так, ГК Baden Family строит в Сысерти премиальный велнес-отель «Панорама» с единственным на Урале инфинити-бассейном. Об особенностях развития внутреннего туризма, уникальности нового проекта и перспективах инвестиций в курортную недвижимость рассказал учредитель ГК Baden Family и сети термальных курортов «Баден-Баден» Евгений Кононов.
Фото: Предоставлено Baden Family
Фото: Предоставлено Baden Family
— Какую роль в экономике играет туризм?
— В последние годы внутренний туризм стал быстрым и надежным инструментом регионального развития — люди все чаще голосуют рублем за путешествия по России, а регионы получают от этого дополнительный экономический мультипликатор. Средства идут на развитие сопутствующей инфраструктуры и создание новых рабочих мест, что удерживает и наращивает налоговую базу.
Сейчас у большинства жителей ресурсы «застыли» на депозитах или в бетоне. Когда экономика вернется к привычной активности, люди начнут легче тратить и туристов станет еще больше. Тем более что у них уже сформировался запрос на получение эмоций от путешествий в местах с сильной историей и развитой инфраструктурой.
— В Свердловской области как раз есть такая сильная историческая составляющая. Как вы оцениваете перспективы развития внутреннего туризма в регионе?
— Здесь живописная природа объединяется с богатой индустриальной историей. Все это создает основу для кратного роста отрасли в ближайшие 5–7 лет.
Именно поэтому Baden Family первая на Урале начала реализовывать масштабные проекты и развивать термальные курорты как сетевой бизнес. Сейчас здесь шесть проектов: в Екатеринбурге, Реже, Сысерти, под Новоуральском. У нас также есть проекты в Пермском крае, Челябинской, Курганской и Московской областях, но именно здесь, в Свердловской области, наш стратегический центр, здесь мы отрабатываем форматы и сервисы, которые затем масштабируем в другие регионы.
Интерес к уральским локациям стабильно растет. Это связано как с ростом турпотока внутри региона, так и с постоянным совершенствованием наших проектов. Суммарный среднегодовой турпоток на наши действующие локации достиг 1,5 млн человек в год, а средняя загрузка по курортам составляет примерно 80%. И это вне зависимости от сезона, поскольку мы предлагаем и летние, и зимние развлечения.
— В регионе создается современная инфраструктура, которая привлекает туристов со всей страны. Baden Family активно участвует в этом процессе. Так, в Сысерти вы реализуете третий по счету проект — «Панорама». В чем его уникальность?
— «Панорама» — это новый и, безусловно, амбициозный проект, который находится в активной стадии строительства. Он предусматривает создание апарт-отеля, терм, спа и ресторана. Я считаю, он станет новой визитной карточкой всего региона за счет своей главной фишки — большого инфинити-бассейна.
Фото: Предоставлено Baden Family
Фото: Предоставлено Baden Family
Идея возникла после поездки по северу Италии, где в отеле Hubertus есть инфинити-бассейн на горе. Мне захотелось создать нечто подобное на Урале, и когда я увидел гору Бессонову в Сысерти, то стало ясно: это место идеально подойдет для воплощения задуманного.
«Бесконечный бассейн» будет расположен на высоте 15–20 метров. Свое название такие бассейны получили из-за оптического эффекта: 3 стенки сделаны «переливными» — вода стекает через край в специальный резервуар. В результате не видно бортика и создается впечатление, что вода уходит прямо в горизонт, в «бесконечность» — будь то море, озеро, лес или небо. Особенно эффектен этот прием, когда бассейн находится на возвышенности или на крыше и край совпадает с линией горизонта.
— В декабре 2024 года в Сысерти уже открылся термальный курорт «Фабрика отдыха», а вскоре появится и «Панорама». Не будет ли перенасыщения рынка?
— Это разные доли рынка. Если «Фабрика отдыха» — это трафиковый сегмент с доступными ценами на проживание, то «Панорама» — проект уровня пяти звезд с ценовым диапазоном в 25–30 тыс. руб., а в высокий сезон — до 40 тыс. руб. Проекты не вступают в прямую конкуренцию, а, напротив, усиливают предложения друг друга.
— Есть и другие проекты, которые вы реализуете в регионе. Расскажите, на какой они сейчас стадии?
— В активной стадии подготовки проект «Баденленд», первую очередь которого планируем запустить уже к Новому году. Здесь будет самый большой на Урале термальный бассейн — 1250 кв. м с пальмами, песком и атмосферой морского курорта. Также в комплексе появится тематический банный комплекс, где можно будет погрузиться в банную культуру разных народов мира. Здесь будут не просто термы, а пространство, которое передает дух традиций и дарит те самые эмоции, за которыми хочется возвращаться снова и снова.
На финальной стадии находится проект «Баден-Баден Таватуй» под Новоуральском. Сейчас там завершается строительство термальной инфраструктуры. Часть объекта уже открыта: функционируют гостиница и ресторан.
Еще один интересный проект — «Тургояк Резорт». Там к 2027 году планируется обустроить внутренний и открытый термальные бассейны, шестиэтажный парк-отель с рестораном и лобби-баром.
Фото: Предоставлено Baden Family
Фото: Предоставлено Baden Family
— Курортная недвижимость — отличный способ для инвестиций. Почему?
— Это дополнительный источник дохода, который не требует операционной деятельности. Он формируется за счет сдачи номера в аренду и капитализации недвижимости. По нашим объектам доходность в сумме достигает до 40%. Это выгоднее, чем сдавать квартиру в аренду или держать деньги на депозите. Доходность постоянно растет и за счет естественной инфляции. Так, апартаменты компании, которые уже построены, окупались в среднем за шесть лет.
В отличие от самостоятельной аренды жилых квартир, апартаменты — управляемый актив, то есть инвестор передает недвижимость в управление профессиональной УК и получает доход, не занимаясь решением бытовых вопросов.
И еще курортные апартаменты — это возможность вложиться в настоящее природное и историческое наследие региона, стать сопричастным к его развитию.
Кроме того, формат терм нивелирует сезонность. За счет открытых всесезонных бассейнов, спа-комплексов, аренды сезонного оборудования наши комплексы работают круглый год. Инвестору не нужно беспокоиться о загрузке.
— На какой стадии лучше вкладывать средства в проект?
— Для тех, кто ориентируется на капитализацию, лучше входить в проект на его ранней стадии: старт продаж, котлован или коробка. Обычно это дает наибольшую динамику роста стоимости. Так, цена 1 кв. м в «Тургояк Резорт» в 2024 году составляла почти 446,5 тыс. руб., а к 2026 году, по прогнозам, достигнет уже 636,9 тыс. руб. В «Баден-Баден Таватуй» стоимость квадратного метра с 144,8 тыс. руб. в 2022 году возросла до 289,8 тыс. руб. в 2025 году. Конечно, все индивидуально. В среднем доходность по нашим проектам составляет до 40%.
— Как такие курортные проекты, как ваши, помогают развивать туризм?
— Мы создаем предложения разного уровня, что привлекает разные аудитории и увеличивает среднюю продолжительность пребывания не только на наших курортах, но и в регионе в целом, повышает узнаваемость территории, ускоряет формирование туристического кластера и увеличивает приток гостей.
Также мы генерируем новые рабочие места. Только в проекте «Панорамы» будет создано более 200 рабочих мест.
Кроме того, мы формируем так называемый «кешбэк» для региона в виде налогов, стимулируем развитие малого бизнеса и даем муниципалитетам инфраструктурные бонусы — благоустраиваем набережные, организуем парковочные места, участвуем в решении коммунальных задач. Например, поддерживаем строительство очистных сооружений в рамках реализации нового водно-оздоровительного комплекса в Челябинской области близ озера Увильды. В итоге выигрывают все: территория развивается, а туристические локации становятся привлекательнее.
Застройщик проекта «Панорама»: ООО СЗ «Уральские горячие источники»
Застройщик проекта «Тургояк Резорт»: ООО СЗ “Тургояк резорт”
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Реклама