"Сбылось!" — пожалуй, именно так воскликнут многие, узнав о вышедшем вчера распоряжении мэра Москвы, позволяющем арендаторам начать выкуп арендуемых помещений. Документ, подписанный мэром 30 мая, определяет временный порядок продажи и формирования цен на объекты сданного в аренду столичного нежилого фонда. Однако выкупить недвижимость смогут пока далеко не все арендаторы, да и цены далекое от альтруизма правительство Москвы установило высокие.
До 1 апреля приватизировать недвижимость в Москве было чрезвычайно сложно, а после, благодаря распоряжению мэра #150-РМ, стало просто невозможно. И надежды на изменение ситуации практически не было, поскольку позиция мэра сводилась к "не позволю разбазаривать". Вероятно, пересмотреть свою точку зрения мэра подтолкнули предполагаемые ставки выкупа недвижимости, разработанные Москомимуществом и Фондом имущества Москвы.
Надо отметить, что эти ставки высоки и непосредственно привязаны к рыночной стоимости помещений. В качестве исходной точки расчетов взята базовая стоимость строительства 1 м2 — 624,5 тыс. руб., на которую "накручиваются" многочисленные коэффициенты, в том числе отраслевой, износа и территориальный. И если первые два коэффициента могут как повысить, так и понизить стоимость помещения, то третий увеличивает стоимость выкупаемой недвижимости в несколько раз (он колеблется от 1 в районе МКАД до 13,4 в центре).
По расчетам специалистов московского фонда имущества, средняя стоимость 1 м2 общей площади помещения при выкупе составит около 1,35 млн руб. (с учетом того, что цена продажи для встроенно-пристроенных помещений определена в размере 60%, а отдельно стоящих зданий — 80% стоимости помещения, рассчитанной с учетом всех коэффициентов). В центре эта сумма может быть выше. При этом цена 1 м2 общей площади нежилых помещений в жилых домах не может превышать 50% средней рыночной цены аналогичных помещений, а отдельно стоящих зданий и сооружений — 70%. Поскольку правительство Москвы оставляет за собой право ежеквартально пересматривать величину базовой ставки в соответствии с инфляцией, ставки выкупа могут изменяться.
Председатель Фонда имущества Москвы Мечислав Климович полагает, что такие цены "потянут" далеко не все арендаторы и ажиотажа в фонде не будет. Понимая, что, изменив статус арендатора на статус собственника, приватизированные предприятия могут изменить и свой профиль, фонд имущества нашел схему, позволяющую избежать тотального перепрофилирования. Если наряду с выкупом в планы предприятия входит капитальный ремонт и бизнес-план подтверждает сохранение профиля, фонд имущества в зависимости от объема предполагаемых инвестиций готов предоставить определенные уступки в отношении стоимости помещения — вплоть до его бесплатной передачи в собственность. Для рассмотрения таких дел в фонде будет работать специальное управление инвестиций.
Мечислав Климович надеется в недалеком будущем расширить список потенциальных клиентов за счет коммерческих структур, арендующих недвижимость в Москве. По крайней мере, он не видит серьезных препятствий для этого.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС