Спад активности, происходящий сегодня в сфере коммерческого жилищного строительства, обусловлен как резким повышением стоимости строительных услуг и стройматериалов, так и отсутствием на российском рынке недвижимости новых схем, обеспечивающих инвесторам необходимую доходность вложений. Предложив собственную схему реализации инвестиций, компания "Экипаж" приступила к строительству крупного жилого комплекса в московском микрорайоне Кунцево. Вчера в "Экипаже" был завершен этап проектно-документационных работ.
Проект компании "Экипаж" предполагает строительство жилого квартала из нескольких домов общей площадью 60 тыс. м2 и является одним из крупнейших проектов коммерческого жилого строительства в Москве. Строительная площадка располагается рядом со станцией метро Молодежная и занимает 11 га.
Схема расчетов компании с муниципалитетом несколько отличается от привычной 50x50 (когда ровно 50% построенных площадей переходит в распоряжение московского муниципалитета). В соответствии с проектом, участок площадью 2 га займут типовые жилые панельные здания серий ПД-4 и П-44; 50% площади этих домов будут переданы городским властям. От площади же остальных жилых домов, возводимых по индивидуальным проектам, муниципалитету отойдет только 10%, а 90% останется в собственности у инвестора. Это позволило участникам проекта заметно снизить продажную стоимость жилья, так что сегодня квартиру в одном из будущих домов можно купить по весьма доступной цене — до $590 за 1 м общей площади.
Крупномасштабное строительство обойдется "Экипажу" в круглую сумму $17,638 млн. По словам специалистов компании, уже сегодня она не нуждается в использовании привлеченных средств от продажи квартир с предоплатой, располагая всей необходимой суммой. (Помимо собственных средств компания использует льготные кредиты.) Достроив квартиры, "Экипаж" сможет продать их значительно дороже и обеспечить большую рентабельность проекта.
Участок земли, на котором будет возведен жилой комплекс, принадлежит Московскому государственному авиа-техническому университету на правах бессрочного пользования. В соответствии с договором между университетом и АО "Экипаж" дома по ходу строительства будут переходить в собственность застройщика, который впоследствии будет продавать новые квартиры на рынке. По мнению экспертов Ъ, такой вариант решения вопроса с собственностью является достаточно надежным, тем более что в случае нарушения условий договора одной из сторон предусмотрены жестокие штрафные санкции.
МАРИЯ Ъ-БЯЛКО