Воронежская финансовая компания «Аксиома» озвучила планы по возведению жилого комплекса и торгово-развлекательного центра (ТРЦ) общей площадью 68 тыс. кв. м в левобережной части города. Объем инвестиций составит около 1,5 млрд рублей. Проект «Аксиомы» уникален – еще никто в городе не сочетал торговое и жилое строительство. Эксперимент, по мнению аналитиков, окажется успешным, если «Аксиоме» удастся подобрать арендаторов, работающих в сегментах «средний» и «ниже среднего».
Как вчера рассказал гендиректор «Аксиомы» Сергей Журавлев, компания начала подготовку к строительным работам на пересечении Ленинского проспекта и улицы Димитрова, где намерена возвести жилой комплекс с торгово-развлекательным центром общей площадью 68 тыс. кв. м и объемом инвестиций в 1,5 млрд рублей. Площадь двухэтажного ТРЦ составит 15 тыс. кв. м. Объем вложений непосредственно в торговый центр господин Журавлев уточнять не стал, но, по оценкам экспертов, он может составить 370-450 млн рублей (из расчета $1-1,2 тыс. на кв. м). Предполагаемый срок сдачи – начало 2010 года. Для города проект является уникальным – никто пока не увязывал строительство ТРЦ с возведением жилых домов.
По словам Сергея Журавлева, на первом этаже ТРЦ планируется разместить продуктовый супермаркет (4 тыс. кв. м), остальные площади займут магазины бытовой техники, товаров для дома, а также бутики, развлекательная зона, сеть быстрого питания. «Концепцию нового ТРЦ разработала проектная мастерская нашей компании, и она во многом повторяет проект торгового центра „Аксиома“ в Северном микрорайоне, который, на наш взгляд, является успешным», – отметил господин Журавлев. Он добавил, что левобережная «Аксиома» будет развиваться в формате «у дома».
Воронежское ЗАО «Финансовая компания „Аксиома“» основано в 1997 году. Основным видом деятельности является проектирование, строительство и реализация жилых комплексов, многофункциональных центров и офисных помещений. Общий объем сданного жилья превышает 100 тыс. кв. м. Самым крупным реализованным проектом в сфере коммерческой недвижимости является ТРЦ «Аксиома» (12 тыс. кв. м) в Северном микрорайоне. Основным владельцем компании является ее гендиректор, депутат облдумы и лидер регионального отделения ЛДПР Сергей Журавлев. Финансовые показатели компании не раскрываются.
Воронежские ритейлеры неоднозначно отнеслись к проекту «Аксиомы». Елена Ценных, начальник отдела маркетинга ассоциации «Галерея Чижова», владеющей собственной продуктовой сетью «Мир вкуса», заметила, что ее компания в настоящее время уже ведет переговоры по поводу вхождения в левобережный торговый центр «Аксиомы», считая потенциальную торговую площадку достаточно привлекательной. Директор по развитию федерального ритейлера «Вестер» Михаил Романенко, напротив, проектом не заинтересовался: «Нам заходить туда с супермаркетом невыгодно, поскольку площадь небольшая, а на данном этапе у нас недостаточно развита логистическая сеть, чтобы удерживать цены на оптимально низком уровне».
Олег Темиров, развивающий в Воронеже проект ритейл-парка «Магистраль» компании «Талай», считает, что заявленная площадь под продуктовый ритейл слишком велика для ТРЦ на 15 тыс. кв. м. «Формат „у дома“ предполагает небольшой магазин с узким ассортиментом. Иначе многие позиции останутся просто невостребованными, поскольку конкурировать с гипермаркетом Metro, который находится совсем рядом, или с другими большими гипермаркетами будет сложно», – заметил господин Темиров.
По мнению Алексея Пинигина, директора проекта ТРК «Град» (реализует Воронежская девелоперская компания), успех нового ТРЦ зависит от того, насколько грамотно будет выбрана концепция и сформирован пул арендаторов. «Площадка расположена в неплохом месте – на пересечении крупных магистралей. Между тем следует учесть, что покупательская способность жителей данного района гораздо ниже, чем в центре и Коминтерновском районе, поэтому наиболее востребованным будет ценовой сегмент „средний“ и „ниже среднего“», – пояснил господин Пинигин.
Ольга Александрова
"ГРИННУ" СТАНОВИТСЯ ТЕСНО В ЧЕРНОЗЕМЬЕКурская корпорация «ГриНН» в ближайшее время планирует открыть свои гипермаркеты «Линия» в Калуге (14 тыс. кв. м) и Ельце (10 тыс. кв. м), а также второй магазин в Орле. Кроме того, за последние несколько месяцев курский холдинг открыл свои «Линии» в Тамбове и Губкине (Белгородская область). Объем инвестиций в каждый гипермаркет площадью 14 тыс. кв. м составил 370 млн рублей, а в площадки на 10 тыс. кв. м. – 280 млн рублей. «ГриНН» – многопрофильное предприятие, занимающееся строительным, ресторанным, гостиничным и игорным бизнесом. Ему принадлежит завод по выпуску БОПП-пленки «ГриНН-пластик». Оборот корпорации в 2006 году – $450 млн.
