Власти Воронежа добились штрафа за задержку реставрации дома Вагнера

Арбитражный суд Воронежской области частично удовлетворил иск управления имущественных и земельных отношений (УИЗО) администрации Воронежа к девелоперу Антону Евсееву. Спор касался невыполнения обязательств по договору купли-продажи объекта культурного наследия (ОКН) «Дом Вагнера». Суд постановил взыскать с ответчика штраф в размере 50,7 тыс. руб., что значительно меньше запрошенных 507,8 тыс. руб. Истец требовал сумму, равную 5% от стоимости объекта, которая составила 10,1 млн руб.

Речь идет о «Доме Вагнера» конца XIX века, расположенном по адресу Воронеж, улица Никитинская, 45. Как следует из решения суда, в 2018 году объект был выставлен на торги на основании постановления администрации города о приватизации и продаже ОКН. Победителем стал Антон Евсеев, с которым в августе 2018 года был заключен договор купли-продажи. В нем, в частности, закреплялось, что дом включен в реестр ОКН и подлежит сохранению в соответствии с охранным обязательством.

Документ предусматривал два этапа работ: первый должен был быть завершен до 1 июля 2020 года, второй — до 1 октября 2024 года. В сентябре 2024 года администрация обратилась к покупателю с требованием предоставить отчет по выполнению обязательств. В ответ господин Евсеев представил документы по первому этапу и пояснил причины задержки, однако УИЗО сочло их несоответствующими условиям договора.

После этого ведомство направило предпринимателю уведомление о необходимости выплатить неустойку в размере 507,8 тыс. руб., а затем обратилось в суд. Ответчик, в свою очередь, указал, что при заключении договора не располагал полной информацией о предстоящих затратах на восстановление объекта. По его словам, разработка проектной документации потребовала значительно больших ресурсов и времени, чем предполагалось. Сославшись на статью 333 ГК РФ, господин Евсеев ходатайствовал об уменьшении размера штрафа. Эти обстоятельства суд счел смягчающими при определении суммы штрафа.