Знаменитые сооружения столицы времен застоя готовятся обрести новую жизнь. Пионером грядущей перестройки станет Московский дворец молодежи: вчера руководством АО "МДМ" подписало контракт с британской консалтинговой фирмой FDA на подготовку концепт-плана реконструкции этого здания. Согласно проекту, Московский дворец молодежи в течение ближайших трех лет превратится в крупный комплекс по типу американских моллов (mall), причем спектр "культурных" функций объекта будет значительно расширен. Эксперты Ъ отмечают, что, несмотря на некоторую фантастичность проекта, он имеет шансы на успех и фактически знаменует появление нового рыночного сегмента в России.
Как сообщил корреспонденту Ъ 1-й заместитель генерального директора АО "МДМ" Андрей Конрадов, идея реконструкции Дворца молодежи возникла в конце прошлого года, когда руководство вновь образованного АО поняло, как трудно сводить концы с концами в нынешней ситуации. На сегодня основная прибыль АО поступает от сдачи в аренду площадей Дворца под офисы фирм, крупнейшие из которых — "Олби-дипломат" и "Менатеп".
Хотя контракт с фирмой FDA был подписан только вчера, работа по созданию плана реконструкции МДМ ведутся уже несколько месяцев. По замыслу, Дворец молодежи станет тем, что ныне повсюду в мире называется mall — культурно-торговым центром с фирменными магазинами и бутиками. В то же время г-н Конрадов подчеркнул, что прежнее культурно-развлекательное назначение объекта будет сохранено и даже расширено. Уже идет набор постоянных творческих коллективов и исполнителей, создается собственный театр. Будет уделяться большее внимание социально значимым программам, таким, как ежегодный Бал выпускников, который впервые состоится 24 июня этого года. Практически готов к подписанию контракт о партнерстве с крупнейшей сетью кинотеатров США, присоединение к которой означает легальный показ в МДМ голливудских новинок.
Реконструкцию Дворца молодежи планируется провести в три этапа: к августу должна быть завершена разработка концепции и предварительного бизнес-плана, к концу года будет готов полный пакет документов для строительства, которое, как ожидается, будет завершено через три года. Пока известно о предполагаемом участии в проекте американской компании SPGA, основанной известным американским архитектором Сиднеем Гилбертом (Sidney Philip Gilbert), и норвежской строительной компании Unico. Из западных консультантов будет привлечена канадская консалтинговая фирма Czarcan (через нее российские заказчики рассчитывают выйти на Tripple Five Corporation — одного из крупнейших в мире девелоперов моллов).
Руководство МДМ отказалось определить сумму предстоящих затрат, заметив, что речь идет о десятках миллионов долларов. При поиске источников финансирования будут использованы различные подходы: кредиты, долевое участие в прибылях, параллельное акционирование. Учитывая практику строительства в России, названный срок и предполагаемая сумма затрат выглядят чрезмерно оптимистичными. Все же, при всей своей амбициозности, проект имеет шансы на успех, так как шоу-бизнес, торговлю и ресторанный бизнес можно считать наиболее прибыльной и быстроокупаемой сферой предпринимательства в России.
ВЛАДИМИР Ъ-ГЕНДЛИН