Ъ стали известны подробности крупнейшего в Зауралье строительного проекта. В рамках создания промышленно-логистического парка вблизи новосибирского аэропорта Толмачево региональные власти рассчитывают привлечь до $3 млрд инвестиций. Ряд крупнейших девелоперов и фондов недвижимости, среди которых "Евразия логистик" и London & Regional Properties, уже стали участниками проекта.
В распоряжении Ъ оказалась презентация проекта промышленно-логистического парка. Распоряжение о создании парка губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский подписал 6 июня. Парк разделен на три зоны. Крупнейшей зоной станет промышленная — около 1,7 тыс. га. В ней будут расположены мощности по производству пищевой продукции, текстиля, предприятия машиностроения, технопарки и др. Первым инвестором в этой зоне стала турецкая "Анадолу Джам Санайи", которая вложит €120-130 млн в строительство на 40 га завода по производству стеклотары мощностью до 1 млрд бутылок в год.
Под вторую по величине логистическую зону отведено свыше 680 га. По словам Александра Чернова, пресс-секретаря Национального агентства прямых инвестиций, на первоначальном этапе будет застраиваться 382,6 га. В департаменте транспорта Новосибирской области Ъ сообщили, что якорным девелопером станет "Евразия логистик". Директор департамента по связям с общественностью "Евразия логистик" Наталья Полухина говорит, что в районе Толмачево на 200 га в 2011 году компания планирует построить 800 тыс. кв. м складов. Первые 140 тыс. кв. м будут введены в строй в конце 2008 года. Участки в логистической части парка привлекли и западные фонды. По словам директора по развитию London & Regional Properties Дэвида Джованиса, его фонд инвестирует $75 млн в строительство в парке складского комплекса. Сейчас ведутся переговоры с Национальной логистической компанией (входит в состав "Росеврогруп") и французским логистическим оператором FM Logistic (планирует инвестировать $25 млн в строительство склада на 30 тыс. кв. м). Вчера с представителями этих компаний связаться не удалось. По оценкам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, суммарный объем инвестиций в логистическую зону парка может достичь $2 млрд.
На участке парка в 110 га запланировано строительство жилого микрорайона. В областной администрации утверждают, что застройщики этой части будут отбираться на аукционе. На этом участке можно построить 1,5-2 млн кв. м жилья, подсчитал Илья Шершнев, оценивший инвестиции в проект в $0,9-1,2 млрд, а выручку от продажи жилья — в сумму не менее $3 млрд.
Эксперты отмечают, что девелоперы федерального уровня давно хотели освоить новосибирский рынок, но до сих пор сделать это удалось лишь "СТ Групп Регион" Александра Чигиринского. Совместно с местным застройщиком "Сибакадемстрой" компания намерена построить в районе поселка ВАСХНИЛ 1 млн кв. м жилья. "Купить землю под застройку в Новосибирске практически невозможно, участки отдаются в аренду, что увеличивает риск девелоперов,— говорит один из московских застройщиков, подыскивающих площадку в городе.— Участки в парке среди девелоперов будут нарасхват".