Становление цивилизованного рынка недвижимости невозможно без создания института независимых оценщиков. Сегодня в России существуют три организации, претендующих на роль лидера в сфере подготовки и обучения специалистов по оценке недвижимости, а также на роль координационного и методологического центра. Это Российское общество оценщиков, Институт оценщиков и Лига независимых экспертов. Деятельность всех трех организаций не раз привлекала внимание корреспондентов Ъ. На прошедшей неделе Лига независимых экспертов провела пресс-конференцию, на которой были подведены итоги годовой деятельности Лиги на российском рынке и заявлены ее ближайшие планы. По мнению экспертов Ъ, особого внимания заслуживают реализованные Лигой схемы создания отделов по оценке недвижимости в коммерческих банках.
Повышение роли и увеличение активности на рынке недвижимости инвестиционных фондов, страховых компаний и в особенности коммерческих банков в течение последнего года не могло остаться незамеченным большинством участников рынка. Действительно, тот факт, что банки и финансовые институты могут действовать, используя привлеченные средства, значительно расширяет их возможности на рынке недвижимости.
Кредитование под залог недвижимости как одного из наиболее ликвидных объектов постепенно становится одним из основных занятий коммерческих банков. Понятно, что для такой деятельности нужны отлаженные методы оценки закладываемой недвижимости. Менеджеры Лиги независимых экспертов предложили две возможные схемы проведения оценки: первый вариант предполагает создание и организацию работы "карманного" отдела оценки недвижимости силами специалистов Лиги прямо в банке; во-вторых, Лига может обучить работников банка методике оценки с последующей профессиональной поддержкой новоявленных специалистов.
Первый вариант весьма привлекателен для многих банков, нуждающихся в постоянных профессиональных консультациях оценщиков, чью компетенцию гарантирует репутация Лиги. Во второй схеме банк получает собственных специалистов по оценке, которые в ходе обучения могут вступить в члены Лиги. Членство в Лиге удобно тем, что гарантирует постоянную консультационную и методологическую поддержку обучившихся выпускников. (Очередной, третий поток слушателей начнет обучение на курсах Лиги с 1 июня.)
Оба варианта предоставляют банку возможность наладить у себя оценку принимаемой в заклад недвижимости. По словам представителей Лиги, не менее десятка российских банков уже воспользовались такой возможностью. Среди них — Уникомбанк, Калужский инновационный банк, Судкомбанк, СБС-банк, банк Урал-Москва и другие.
ИЛЬЯ Ъ-РАЙХМАН