С момента повышения арендной платы на рынке муниципальных нежилых помещений прошло уже почти два месяца. Анализ итогов прошедших за это время конкурсов по продаже прав аренды нежилых помещений продемонстрировал, что рост арендной платы ни в коей мере не повлиял на снижение спроса в этом секторе рынка и в настоящий момент стоимость прав аренды по-прежнему продолжает расти.
В настоящее время территориальные агентства Москомимущества завершают перерасчет арендной платы за нежилые помещения исходя из новой базовой ставки себестоимости строительства 1 м2 общей площади — 624,5 тыс. руб. Однако опасения арендаторов относительно того, что в итоге новые ставки аренды будут крайне велики, не подтвердились. Например, даже в Центральном административном округе максимальная величина арендной платы за 1 м2 на первичном рынке составляет 130 тыс. руб. в год. Минимальная же ставка — 17 тыс. руб.
Что касается прошедших конкурсов и аукционов по продаже прав аренды муниципальной недвижимости, то по-прежнему большинство лотов представляют собой подвальные и полуподвальные помещения, не пользующиеся высоким спросом. Поэтому далеко не все помещения, выставляемые на такие конкурсы, находят своего арендатора. Напротив, помещения на первых этажах жилых домов, крайне редко попадающие на такие конкурсы, собирают наибольшее количество заявок.
В связи с перерасчетом арендных ставок повысилась и стартовая цена прав аренды муниципальных помещений. Так, если ранее стартовая цена прав аренды подвальных помещений (120-180 м2) в спальных районах составляла 5-8 млн руб., то сейчас она возросла до 15-25 млн. Это обусловило и рост конечных цен прав аренды. В настоящее время они колеблются от 80 до 230 тыс. руб. в расчете на 1 м2 общей площади. Исключение составляют отдельно стоящие здания, спрос на которые очень велик, а предложение явно недостаточно, чтобы удовлетворить потребности арендаторов. Так, на прошедшем 28 апреля конкурсе, проведенном АО "Альфа-эстейт" конечная стоимость права аренды отдельно стоящего здания достигла 390 тыс. руб. в расчете на 1 м2 общей площади.
Инвестиционная активность на рынке объектов незавершенного строительства по-прежнему крайне низка. Поэтому реализация даже одного объекта является событием. Так, на прошедшем 26 апреля конкурсе, проведенном Российским агентством инвестиций и недвижимости, была продана недостроенная парикмахерская (общ. пл. 273 м2) в Северном Бутово со степенью строительной готовности 80%. Инвесторов привлекло расположение объекта — на пересечении транспортных магистралей. Хотя, как отмечают специалисты агентства, цены на эти объекты завышены и они пользуются поэтому низким спросом, парикмахерскую удалось продать с 12-процентным превышением конечной цены над стартовой. В итоге цена 1 м2 общей площади превысила 1 млн руб., практически сравнявшись со стоимостью 1 м2 жилой площади в новостройках (1,2-1,6 млн. руб. за 1 м2). Обычно же, при прочих равных условиях, стоимость жилья превышает цену нежилых помещений как минимум вдвое.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ