Вчера в Москве прошла презентация проекта по выпуску первого российского справочника по стоимости строительства. Работа по его созданию начата компанией Marshall and Swift совместно с Российским обществом оценщиков и фирмой "Ко-инвест". Первый справочник по стоимости строительства жилья планируется издать к началу 1995 года.
Marshall and Swift — мировой лидер в области справочной информации по стоимости строительства. Первый справочник по оценке недвижимости был издан компанией в 1932 году. Сейчас фирма контролирует более 70% этого рынка в США и Канаде, а также действует в ряде стран Европы.
Такие справочники весьма популярны в Америке, так как дают возможность пользователю быстро и с достаточной степенью точности определить стоимость объекта. Круг пользователей широк — профессиональные оценщики, страховые компании, банки, инвестиционные институты. Проект выпуска российского справочника предполагает использование методологии и опыта Marshall and Swift и всех необходимых данных российской стороны. Европейский метод оценки стоимости строительства (принятый и в России) предполагает оценку распределения сметы по каждому виду работ, в то время как американская методика, используемая Swift, предполагает расчет стоимости на основе цены 1 м2 площади унифицированного объекта. С помощью нового справочника Swift надеется утвердить в России более дешевые и менее трудоемкие американские принципы оценки.
Российский справочник будет включать стоимость строительства жилых зданий всех типов для Московского региона и 72 районов России. Вслед за справочником по жилью следует ожидать подобных изданий по офисным и промышленным зданиям, гостиницам и прочим объектам. Все справочники будут сопровождаться программными продуктами.
Новый справочник позволит российским участникам рынка недвижимости значительно быстрее проводить оценку стоимости строительства объектов — правда, при существующей инфляции и опережающем ее росте строительных коэффициентов данные справочника будут быстро устаревать. Однако участники проекта намерены выпускать номера справочника ежеквартально.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН