Нынешняя весна может запомниться ростовчанам следующими одна за другой презентациями крупных строительных проектов — сначала парка "Весь мир", своего рода ростовского "диснейленда" (см. Ъ от 24 мая), а теперь — Международного бизнес центра. Инициаторам его создания на завершившейся в Лондоне Международной инвестиционной выставке Ceetex удалось заручиться поддержкой крупных крупных инвесторов. Проект первого на юге России международного бизнес-центра согласились финансировать Европейский банк реконструкции и развития, Восточно-Европейский банк и Deutsche Bank. Сумма необходима внушительная — не менее $40 млн. Вчера корпорация "Тандем", созданная для строительства бизнес-центра в Ростове, приступила к поиску в Европе консалтинговых фирм для проведения маркетинга проекта.
Финансово-промышленная корпорация "Тандем" создана в 1994 году в Ростове-на-Дону для строительства бизнес-центра и ведения внешнеэкономических операций, инвестирования в производство и монтаж систем канализации и модульного тротуарного покрытия, поставки и обслуживания коммунальной и дорожно-строительной техники. Учредители — московский концерн "Стройдормаш" и ряд ростовских предприятий: АО "Стройдормашсервис", Ростовсоцбанк, конверсионный завод "Электроаппарат", администрация города и частные фирмы.
Как сообщил Ъ генеральный директор "Тандема" Игорь Горин, бизнес-центр в Ростове-на-Дону будет включать в себя офисные помещения, которые займут 35% площадей центра, гостиницу высшего разряда (25% площадей), конференц-залы, спортивные сооружения, рестораны и магазины. Общая площадь — 25 тыс. м2. В ходе переговоров в Лондоне был практически решен вопрос об иностранных инвестициях: руководитель отдела СНГ ЕБРР г-н Магне Хейга (Magne Haga) заверил г-на Горина, что банк готов взять на себя 70% расходов. Гарантом этих инвестиций выступает российское правительство и ростовская городская администрация, выделившая землю под строительство. Финансовый директор Deutsche Bank г-н Ларс Заунес (Lars Saunus) отметил, что немецкие банкиры заинтересованы в создании в Ростове бизнес-центра, который должен улучшить условия работы на юге России бизнесменов из ФРГ, которых здесь немало. Ну а договоренность с Восточно-Европейским банком была достигнута еще до начала выставки.
Высока вероятность того, что список инвесторов расширится — "Тандем" заручился поддержкой британских посреднических компаний (лондонские J&B Direct Introductions International Consultants, Dixon & Company), готовых начать поиск новых инвесторов. Конечно, при условии предоставления гарантий от евробанков. В этом случае придется расширять объемы строительства, так как посредники осуществляют поиск инвесторов для проектов стоимостью не менее $100 млн.
Генеральным подрядчиком проекта в Ростове выступит крупнейшая немецкая строительная компания Strabag International GmbH из Дортмунда. Гостиницу бизнес-центра намерена возводить ирландская Indepеndent Project Management. При успешной реализации проекта (авторы идеи рассчитывают на окупаемость затрат за 5-7 лет и рентабельность порядка 28%), Ростов сможет закрепиться в роли деловой столицы региона.
АЛЕКСАНДР Ъ-БЕЗМЕНОВ