Австрийский фонд Immoeast купил у украинского нефтетрейдера InterOil права на строительство торгово-развлекательного комплекса на Каширском шоссе за $606 млн. Сделка стала рекордной: за квадратный метр еще не построенного комплекса Immoeast заплатил $4,4 тыс.
Immoeast договорился о покупке проекта строительства торгово-развлекательного центра GoodZone, сообщила вчера Immoeast. Сумма сделки составила €450 млн. Сейчас Immoeast выплатил 75% этой суммы, остальные 25% должны быть перечислены в ноябре 2008 года незадолго до завершения строительства. До этого проект принадлежал ООО "Феникс Девелопмент", которое подконтрольно украинской компании InterOil, занимающейся поставками нефтепродуктов. Связаться с InterOil вчера не удалось, но источник Ъ в Colliers International (агент InterOil по операциям с недвижимостью) рассказал Ъ, что компания хочет сосредоточиться на украинском рынке недвижимости. "Сейчас ее акционеры разрабатывают концепцию сети торговых центров в городах-миллионниках Украины",— уточнил он.
ТРК GoodZone планируется построить к концу 2008 года на участке в 7 га по адресу Каширское шоссе, д. 12. Общая площадь ТРК — 146 тыс. кв. м, из них сдаваемая в аренду — 60 тыс. кв. м. По данным Jones Lang LaSalle (эксклюзивный агент по сдаче помещений комплекса в аренду), якорными арендаторами торговых площадей станут продуктовый гипермаркет, магазин электроники и бытовой техники, магазин спортивных товаров и многозальный кинотеатр. Вчера в Jones Lang LaSalle отказались официально комментировать сделку, но источник в компании сообщил, что сейчас проводятся тендеры среди потенциальных арендаторов, но предварительные договоры аренды пока ни с кем не подписаны.
Австрийский фонд Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. Портфель проектов — около 250 объектов в сфере коммерческой недвижимости общей площадью 3,4 млн кв. м в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. Операционная прибыль в 2006-2007 финансовом году — €541,3 млн, стоимость проектов в управлении — $7,2 млрд.
Это уже пятый торговый центр, купленный Immoeast в Москве. В сентябре 2006 года фонд приобрел два ТЦ "Золотой Вавилон" в Отрадном и Ясеневе общей площадью 58 тыс. кв. м примерно за $200 млн. А в конце прошлого года Immoeast стал владельцем ТЦ "Пятая Авеню" в Щукине площадью 45 тыс. кв. м (сумму сделки участники рынка оценили в $130-150 млн), а также 50% строящегося ТРЦ "Ростокино" площадью 240 тыс. кв. м за $250 млн, по оценкам. Инвестировать в российскую торговую недвижимость выгоднее, чем в европейскую, говорит гендиректор RDI Group (девелопер торгцентров) Сергей Тесовский: "Ставка доходности таких объектов по Москве — 10-13% годовых, а в Западной Европе — 5%". Впрочем, доходность GoodZone может оказаться ниже рыночной, говорит гендиректор компании "Торговый квартал" Дмитрий Зотов. "В этом районе средняя арендная ставка может составить €500 ($670) за кв. м, таким образом, в год девелопер может получить от аренды €30 млн (около $50 млн), что соответствует доходности максимум 7% годовых",— рассуждает он.
Сделка по продаже ТРК на Каширском шоссе стала рекордной по цене. Один квадратный метр еще не построенного комплекса обошелся Immoeast в $4,4 тыс., подсчитал вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец. Он считает эту сумму завышенной: "Стоимость квадратного метра в GoodZone на данном этапе строительства не превышает $3,5 тыс.". Ранее крупнейшей сделкой по продаже еще не построенного комплекса считалась покупка голландским фондом Rodamco Europe 50% комплекса "Метрополис" на Ленинградском проспекте. Rodamco Europe N.V выкупил торговую часть общей площадью 80 тыс. кв. м за $264 млн, или $3,3 тыс. за 1 кв. м. GoodZone обошелся Immoeast дороже, чем ранее платили и за уже построенные ТЦ. В прошлом году скандинавский фонд BPT Arista A/S выкупил первую очередь ТЦ "Глобал Сити" за $60 млн ($3,75 тыс. за 1 кв. м), а "Лигастройпроект" приобрел ТЦ "Европарк" за $140-170 млн ($1,6-1,9 тыс. за кв. м.). Всего в прошлом году, по данным директора отдела торговой недвижимости Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Дениса Соколова, в российскую торговую недвижимость было вложено $1,6 млрд, из них примерно половина приходится на иностранные фонды.