«Домклик»: как изменился рынок недвижимости в июле 2025 года
Аналитический центр «Домклик» изучил, как распределились выдачи ипотеки между рынками первичного, вторичного и загородного жилья в июле 2025 года.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Доля первичного жилья продолжает сокращаться, однако в абсолютном выражении объемы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд руб. (+11,6% к июню 2025 года). Объемы кредитования выросли и в других сегментах: на 16,8% — по готовому жилью и на 22,6% — по загородному. В совокупности это свидетельствует об оживлении ипотечного рынка на фоне снижения ключевой ставки до 18%».
Как менялся спрос на жилье в июле 2025 года
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в июле 2025 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в июле 2025 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону
Новостройки: рекорд по выдачам при снижении доли на рынке
Доля первичного жилья в общем объеме выдач уменьшилась до 63,8% (–1,7 п. п.), суммарно с февраля 2025 года доля «первички» сократилась на 17,2 п. п. В то же время объемы выдач на первичном рынке вышли на рекордные показатели — 146,2 млрд руб. (+11,6% к июню 2025 года).
Вторичное жилье: рост в условиях высокой ставки
Сегмент готового жилья показал рост как в относительных, так и абсолютных значениях, позитивно реагируя на снижение ключевой ставки. Доля вторичного рынка в общем объеме выдач выросла на 0,5 п. п., до 13,9%, а объемы выдач превысили 31,5 млрд руб. (+16,8% к июню), что стало лучшим показателем для вторичного рынка в этом году.
Выдачи по загородной недвижимости вышли на пик
Доля готовых загородных домов в объемах выдач прибавила 1,2 п. п., до 12%, а доля ИЖС практически не изменилась — 7,8% (–2 п. п.). Для готовых загородных домов рост кредитования по отношению к июню 2025 года превысил 26%, для ИЖС этот показатель составил 17%.