'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Wildberries подъезжает к Истре
Wildberries & Russ заключила одну из крупнейших складских сделок 2025 года
Перешедший государству складской девелопер Raven Russia уже с новыми управляющими смог найти крупного арендатора для своего логопарка «Истра» на северо-западе Подмосковья. Wildberries & Russ займет временно 30 тыс. кв. м в этом объекте, а ежегодные платежи его владельцу составят оценочно 330–405 млн руб. Маркетплейс арендует площади у этого девелопера и других компаний до завершения строительства своих складских комплексов на 2,2 млн кв. м.
Логистический парк Raven Russia
Raven Russia
О том, что Wildberries & Russ арендовала 30 тыс. кв. м в подмосковном логопарке «Истра» недалеко от Новорижского шоссе, сообщили три источника “Ъ” на рынке недвижимости. В пресс-службе Wildberries & Russ пояснили “Ъ”, что складские площади на северо-западе Москвы понадобились маркетплейсу для обслуживания продавцов в этом регионе: близкое расположение сортировочного центра позволяет сократить расходы на логистику. В Raven Russia (собственник логопарка) не ответили на запрос “Ъ”.
Raven Russia основана британскими бизнесменами Антоном Билтоном и Глином Хиршем в 2005 году для инвестиций в российский рынок. Сейчас в портфеле компании находится 1,9 млн кв. м складской недвижимости в РФ. В начале 2025 года активы Raven Russia по иску Генпрокуратуры были обращены в доход государства. В рамках разбирательства суд пришел к выводу, что логопарки компании незаконно находились под контролем иностранных резидентов (см. “Ъ” от 2 февраля).
Гендиректором и единственным владельцем маркетплейса Wildberries с апреля 2025 года является Татьяна Ким. По собственным данным, чистая прибыль объединенной Wildberries & Russ в 2024 году составила 104 млрд руб., что в 3,5 раза больше, чем годом ранее. Оборот компании за тот же период вырос почти вдвое год к году, до 4,1 трлн руб.
По подсчетам сооснователя консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, ежегодные арендные выплаты составят 330–360 млн руб., по данным руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина — 405 млн руб.
Аренда такого значительного объема площадей может быть временным решением, пока собственные склады маркетплейса находятся в процессе строительства, считает партнер консалтинговой компании NF Group Константин Фомиченко. Ранее «Ведомости» со ссылкой на представителя Wildberries & Russ сообщали, что объединенная компания намерена построить для своих нужд логопарки общей площадью 2,2 млн кв. м. По данным господина Бумагина, сейчас Wildberries & Russ в целом по России занимает около 3,5 млн кв. м складской недвижимости.
В то же время активность других крупных маркетплейсов на складском рынке заметно сократилась: по итогам первой половины 2025 года объем спроса на логопарки со стороны маркетплейсов сократился в пять раз год к году, до 241 тыс. кв. м, подсчитал директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Их доля в общем объеме сделок за этот же период сократилась на 29 п. п., до 40%, добавляет Константин Фомиченко.
Так, Ozon в предыдущие годы уже занял необходимый объем складской недвижимости и теперь концентрируется на оптимизации существующих объектов, отмечает Виктор Заглумин. «Яндекс Маркет» наращивает свои складские мощности через партнерства, привлекая сторонних логистических операторов, говорит управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов.
При этом Wildberries & Russ только с начала 2025 года арендовала уже около 170 тыс. кв. м складской недвижимости, занимая самую большую долю в общем объеме поглощения. Так, следует из данных исследования Ricci, в нынешнем году маркетплейс заключил сделку по аренде 52 тыс. кв. м в логопарке «Холмогоры» и 47,9 тыс. кв. м в «RBNA Парк M-4».
Газета «Коммерсантъ» №145
от 13.08.2025, стр. 7