Реклама в «Ъ» www.kommersant.ru/ad
Реклама в «Ъ» www.kommersant.ru/ad
Коммерсантъ FM
Предыдущая страница
Следующая страница

В «Москва-Сити» всё устроилось

Чем объясняется дефицит вакантных площадей в деловом квартале

В «Москва-Сити» почти не осталось свободных офисов. Вакантность в деловом центре снизилась до 1%, и это минимальный уровень за всю историю наблюдений, сообщили в NF Group. По данным IBC Real Estate, в июле средневзвешенная ставка аренды в «Москва-Сити» в сегменте Prime составила 70 тыс. руб. за квадратный метр в год. Это на 21% выше показателя прошлого года. По офисам класса «А» ставка выросла до 61 тыс. руб., по классу «В+» — до 47 тыс. руб.

Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ

Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ

По оценке генерального директора агентства «Century 21 Серебряный век» Карины Дохикян, к следующему году аренда может подорожать почти на четверть: «После того, как многие западные инвесторы и компании ушли из России, эти территории и метражи оставались свободными. И их место заняли уже не иностранные организации, а российские игроки, как правило, региональные, которые открывают центральные офисы все-таки в Москве. Спрос на "Сити" всегда был высоким. Естественно, более финансово интересные объекты были сданы или проданы прямо как горячие пирожки. Когда у нас вакантных мест 1%, то можно говорить о том, что в следующем году мы ждем повышения цен примерно на 20%».

Почему офисы решили не сдаваться

Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт связывает рекордно низкую вакантность с открытием проезда по проспекту Багратиона, который напрямую соединяет элитную жилую недвижимость с деловым центром: «Можно ссылаться на отчеты, объяснять, что прекрасный "Москва-Сити" стал агломерацией всех офисов и бизнесов, но все гораздо проще. Решение о том, куда переезжает компания, принимают не сотрудники, а руководители. И последние просто решили сделать, как им удобно. Глава компании все же выбирает офис под себя. Нет сейчас более удобной локации для местоположения офисов, чем "Сити", если топ-менеджеры живут на Рублево-Успенском шоссе. А это так в 99% случаев из 100%. Они пользуются платной дорогой и, когда едут в офис, наверное, каждый раз благодарят мэра, что это занимает 20 минут, а не час-полтора или два».

Резкое увеличение ставок аренды в бизнес-центрах будет краткосрочным

На этом фоне в первом полугодии объем сделок купли-продажи помещений сократился на 73%. Из-за фактического отсутствия офисов в открытой продаже 87% договоров пришлись на аренду.

Фотогалерея

История создания московского Манхэттена

Предыдущая фотография
«Градостроительной ошибкой» деловой центр «Москва-Сити» Сергей Собянин окрестил почти сразу после назначения на пост мэра Москвы в октябре 2010 года. К тому моменту среди инвесторов этого проекта уже были крупнейшие российские и иностранные девелоперы: турецкая Enka, Mirax Group Сергея Полонского, AFI Development Льва Леваева, «СТ Тауэрс» Шалвы Чигиринского и «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского

«Градостроительной ошибкой» деловой центр «Москва-Сити» Сергей Собянин окрестил почти сразу после назначения на пост мэра Москвы в октябре 2010 года. К тому моменту среди инвесторов этого проекта уже были крупнейшие российские и иностранные девелоперы: турецкая Enka, Mirax Group Сергея Полонского, AFI Development Льва Леваева, «СТ Тауэрс» Шалвы Чигиринского и «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского

Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев

«Москва-Сити» — самый амбициозный девелоперский проект эпохи Юрия Лужкова: общая площадь строящихся здесь небоскребов достигает 3,9 млн кв. м. Под деловой район московские власти выделили 100 га на Краснопресненской набережной, где располагалась огромная промзона. Для управления проектом в 1992 году было создано ОАО «Сити», среди акционеров которого в разное время были группа SPI водочного магната Юрия Шефлера, группа «Гута» и «Норильский никель». «Базовый элемент» Олега Дерипаски стал совладельцем «Сити» в 2007 году

«Москва-Сити» — самый амбициозный девелоперский проект эпохи Юрия Лужкова: общая площадь строящихся здесь небоскребов достигает 3,9 млн кв. м. Под деловой район московские власти выделили 100 га на Краснопресненской набережной, где располагалась огромная промзона. Для управления проектом в 1992 году было создано ОАО «Сити», среди акционеров которого в разное время были группа SPI водочного магната Юрия Шефлера, группа «Гута» и «Норильский никель». «Базовый элемент» Олега Дерипаски стал совладельцем «Сити» в 2007 году

Фото: Коммерсантъ / Сергей Михеев  /  купить фото

Первым построенным объектом в «Москва-Сити» стала «Башня 2000» с мостом «Багратион». Строительство 34-этажного здания началось в 1996 году и закончилось в 2001-м. В 2012 году половину офисных помещений «Башни 2000» (общая площадь здания — 61 тыс. кв. м) у владельца сети магазинов «Седьмой континент» Александра Занадворова приобрел основатель «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир. Сумма сделки оценивалась минимум в $150 млн

Первым построенным объектом в «Москва-Сити» стала «Башня 2000» с мостом «Багратион». Строительство 34-этажного здания началось в 1996 году и закончилось в 2001-м. В 2012 году половину офисных помещений «Башни 2000» (общая площадь здания — 61 тыс. кв. м) у владельца сети магазинов «Седьмой континент» Александра Занадворова приобрел основатель «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир. Сумма сделки оценивалась минимум в $150 млн

Фото: Коммерсантъ / Игорь Флис  /  купить фото

Вторым объектом после «Башни 2000», сданным в эксплуатацию в «Москва-Сити», стал небоскреб «Башня на набережной» (общая площадь здания — 254 тыс. кв. м). Первая очередь комплекса, девелопером которого выступала турецкая компания Enka, была завершена в 2004 году, третья и самая высокая (59 этажей) — в 2007-м

Вторым объектом после «Башни 2000», сданным в эксплуатацию в «Москва-Сити», стал небоскреб «Башня на набережной» (общая площадь здания — 254 тыс. кв. м). Первая очередь комплекса, девелопером которого выступала турецкая компания Enka, была завершена в 2004 году, третья и самая высокая (59 этажей) — в 2007-м

Фото: Reuters

Главные инвесторы «Москва-Сити» — владелец Capital Group Владислав Доронин (слева) и владелец ГК «Меркурий» Игорь Кесаев. Capital Group уже построила на территории делового центра 76-этажный небоскреб «Город столиц» (288,7 тыс. кв. м) и сейчас ведет строительство второй высотки — 85-этажной башни «ОКО» (249,6 тыс. кв. м; срок сдачи — 2015 год). ГК «Меркурий» в «Москва-Сити» принадлежит небоскреб «Меркурий Сити» (180 тыс. кв. м), где в 2013 году продавались самые дорогие апартаменты в столице стоимостью 350 млн руб.

Главные инвесторы «Москва-Сити» — владелец Capital Group Владислав Доронин (слева) и владелец ГК «Меркурий» Игорь Кесаев. Capital Group уже построила на территории делового центра 76-этажный небоскреб «Город столиц» (288,7 тыс. кв. м) и сейчас ведет строительство второй высотки — 85-этажной башни «ОКО» (249,6 тыс. кв. м; срок сдачи — 2015 год). ГК «Меркурий» в «Москва-Сити» принадлежит небоскреб «Меркурий Сити» (180 тыс. кв. м), где в 2013 году продавались самые дорогие апартаменты в столице стоимостью 350 млн руб.

Фото: Коммерсантъ / Вячеслав Прокофьев  /  купить фото

Несмотря на критику Сергея Собянина, пробки и нехватку паркингов, инвесторы продолжают верить в «Москва-Сити». Среди новоприбывших — «Галс-Девелопмент», купившая в 2011 году оценочно за $100 млн 50% в проекте строительства небоскреба и транспортного терминала на участке N 11 (общая площадь — 300 тыс. кв. м). В том же году владельцы ТРЦ «Европейский» и гостиницы «Украина» Зарах Илиев и Год Нисанов приобрели на торгах у московского правительства участок № 15, где сейчас ведут строительство многофункционального комплекса на 315,3 тыс. кв. м. В «Москва-Сити» согласился построить киноконцертный центр даже глава группы ОНЭКСИМ Михаил Прохоров, когда-то сам предвещавший району «катастрофу» из-за плохо продуманной транспортной схемы

Несмотря на критику Сергея Собянина, пробки и нехватку паркингов, инвесторы продолжают верить в «Москва-Сити». Среди новоприбывших — «Галс-Девелопмент», купившая в 2011 году оценочно за $100 млн 50% в проекте строительства небоскреба и транспортного терминала на участке N 11 (общая площадь — 300 тыс. кв. м). В том же году владельцы ТРЦ «Европейский» и гостиницы «Украина» Зарах Илиев и Год Нисанов приобрели на торгах у московского правительства участок № 15, где сейчас ведут строительство многофункционального комплекса на 315,3 тыс. кв. м. В «Москва-Сити» согласился построить киноконцертный центр даже глава группы ОНЭКСИМ Михаил Прохоров, когда-то сам предвещавший району «катастрофу» из-за плохо продуманной транспортной схемы

Фото: Коммерсантъ / Александр Щербак  /  купить фото

Сегодня башню «Федерация» (424 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» за бизнесмена Сергея Полонского (слева) достраивает AEON Corporation Романа Троценко. Экс-владелец компании Potok (ранее Mirax Group) находится под подпиской о невыезде как по делу об избиении камбоджийских моряков в декабре 2012 года, так и по делу об экстрадиции в Россию, где против него возбуждено уголовное дело. Сергей Полонский обвиняется в хищении 5,7 млрд руб., которые должны были пойти на строительство жилого комплекса «Кутузовская миля» в Москве

Сегодня башню «Федерация» (424 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» за бизнесмена Сергея Полонского (слева) достраивает AEON Corporation Романа Троценко. Экс-владелец компании Potok (ранее Mirax Group) находится под подпиской о невыезде как по делу об избиении камбоджийских моряков в декабре 2012 года, так и по делу об экстрадиции в Россию, где против него возбуждено уголовное дело. Сергей Полонский обвиняется в хищении 5,7 млрд руб., которые должны были пойти на строительство жилого комплекса «Кутузовская миля» в Москве

Фото: Коммерсантъ / Михаил Почуев  /  купить фото

2 апреля 2012 года на башне «Восток» комплекса «Федерация» произошел сильный пожар, которому был присвоен 4-й номер по 5-балльной шкале сложности, принятой в МЧС. Возгорание произошло на уровне последнего из построенных на тот момент 67-го этажа (около 250 м от поверхности земли). Справиться с огнем удалось только спустя пять часов. МЧС пришлось признать, что в столице «пока не удалось создать абсолютно надежной технологии для тушения пожаров в высотных объектах»

2 апреля 2012 года на башне «Восток» комплекса «Федерация» произошел сильный пожар, которому был присвоен 4-й номер по 5-балльной шкале сложности, принятой в МЧС. Возгорание произошло на уровне последнего из построенных на тот момент 67-го этажа (около 250 м от поверхности земли). Справиться с огнем удалось только спустя пять часов. МЧС пришлось признать, что в столице «пока не удалось создать абсолютно надежной технологии для тушения пожаров в высотных объектах»

Фото: Reuters

«Москва-Сити» оказалась не самым удачным местом для размещения торгового центра. В 2012 году арендаторы ТЦ AFI Mall City, в строительство которого AFI Development Льва Леваева инвестировала $675 млн, стали жаловаться на низкий поток покупателей и высокие арендные ставки. Среди недовольных были ретейлеры Uniqlo, Ikks, а сеть магазинов одежды INCITY даже расторгла договор аренды с девелопером

«Москва-Сити» оказалась не самым удачным местом для размещения торгового центра. В 2012 году арендаторы ТЦ AFI Mall City, в строительство которого AFI Development Льва Леваева инвестировала $675 млн, стали жаловаться на низкий поток покупателей и высокие арендные ставки. Среди недовольных были ретейлеры Uniqlo, Ikks, а сеть магазинов одежды INCITY даже расторгла договор аренды с девелопером

Фото: Reuters

Бизнесмен Шалва Чигиринский (слева) хотел построить в «Москва-Сити» по проекту британского архитектора Нормана Фостера (справа) 118-этажную башню «Россия», но из-за финансовых проблем отказался от этой идеи. Застраивать площадку, где ранее планировалась «Россия», будет брат Шалвы Александр Чигиринский, чья компания «Снегири Девелопмент» уже возводит в деловом центре 54-этажную башню «Эволюция»

Бизнесмен Шалва Чигиринский (слева) хотел построить в «Москва-Сити» по проекту британского архитектора Нормана Фостера (справа) 118-этажную башню «Россия», но из-за финансовых проблем отказался от этой идеи. Застраивать площадку, где ранее планировалась «Россия», будет брат Шалвы Александр Чигиринский, чья компания «Снегири Девелопмент» уже возводит в деловом центре 54-этажную башню «Эволюция»

Фото: Коммерсантъ / Валерий Левитин  /  купить фото

Башня «Россия» должна была стать самым высоким небоскребом в Европе. Планировалось, что ее высота оставит 612 м. Мировой рекорд в этой области принадлежит сегодня Объединенным Арабским Эмиратам: высота 163-этажной Burj Khalifa в Дубае достигает 828 м

Башня «Россия» должна была стать самым высоким небоскребом в Европе. Планировалось, что ее высота оставит 612 м. Мировой рекорд в этой области принадлежит сегодня Объединенным Арабским Эмиратам: высота 163-этажной Burj Khalifa в Дубае достигает 828 м

Следующая фотография
1 / 11

«Градостроительной ошибкой» деловой центр «Москва-Сити» Сергей Собянин окрестил почти сразу после назначения на пост мэра Москвы в октябре 2010 года. К тому моменту среди инвесторов этого проекта уже были крупнейшие российские и иностранные девелоперы: турецкая Enka, Mirax Group Сергея Полонского, AFI Development Льва Леваева, «СТ Тауэрс» Шалвы Чигиринского и «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского

Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев

«Москва-Сити» — самый амбициозный девелоперский проект эпохи Юрия Лужкова: общая площадь строящихся здесь небоскребов достигает 3,9 млн кв. м. Под деловой район московские власти выделили 100 га на Краснопресненской набережной, где располагалась огромная промзона. Для управления проектом в 1992 году было создано ОАО «Сити», среди акционеров которого в разное время были группа SPI водочного магната Юрия Шефлера, группа «Гута» и «Норильский никель». «Базовый элемент» Олега Дерипаски стал совладельцем «Сити» в 2007 году

Фото: Коммерсантъ / Сергей Михеев  /  купить фото

Первым построенным объектом в «Москва-Сити» стала «Башня 2000» с мостом «Багратион». Строительство 34-этажного здания началось в 1996 году и закончилось в 2001-м. В 2012 году половину офисных помещений «Башни 2000» (общая площадь здания — 61 тыс. кв. м) у владельца сети магазинов «Седьмой континент» Александра Занадворова приобрел основатель «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир. Сумма сделки оценивалась минимум в $150 млн

Фото: Коммерсантъ / Игорь Флис  /  купить фото

Вторым объектом после «Башни 2000», сданным в эксплуатацию в «Москва-Сити», стал небоскреб «Башня на набережной» (общая площадь здания — 254 тыс. кв. м). Первая очередь комплекса, девелопером которого выступала турецкая компания Enka, была завершена в 2004 году, третья и самая высокая (59 этажей) — в 2007-м

Фото: Reuters

Главные инвесторы «Москва-Сити» — владелец Capital Group Владислав Доронин (слева) и владелец ГК «Меркурий» Игорь Кесаев. Capital Group уже построила на территории делового центра 76-этажный небоскреб «Город столиц» (288,7 тыс. кв. м) и сейчас ведет строительство второй высотки — 85-этажной башни «ОКО» (249,6 тыс. кв. м; срок сдачи — 2015 год). ГК «Меркурий» в «Москва-Сити» принадлежит небоскреб «Меркурий Сити» (180 тыс. кв. м), где в 2013 году продавались самые дорогие апартаменты в столице стоимостью 350 млн руб.

Фото: Коммерсантъ / Вячеслав Прокофьев  /  купить фото

Несмотря на критику Сергея Собянина, пробки и нехватку паркингов, инвесторы продолжают верить в «Москва-Сити». Среди новоприбывших — «Галс-Девелопмент», купившая в 2011 году оценочно за $100 млн 50% в проекте строительства небоскреба и транспортного терминала на участке N 11 (общая площадь — 300 тыс. кв. м). В том же году владельцы ТРЦ «Европейский» и гостиницы «Украина» Зарах Илиев и Год Нисанов приобрели на торгах у московского правительства участок № 15, где сейчас ведут строительство многофункционального комплекса на 315,3 тыс. кв. м. В «Москва-Сити» согласился построить киноконцертный центр даже глава группы ОНЭКСИМ Михаил Прохоров, когда-то сам предвещавший району «катастрофу» из-за плохо продуманной транспортной схемы

Фото: Коммерсантъ / Александр Щербак  /  купить фото

Сегодня башню «Федерация» (424 тыс. кв. м) в «Москва-Сити» за бизнесмена Сергея Полонского (слева) достраивает AEON Corporation Романа Троценко. Экс-владелец компании Potok (ранее Mirax Group) находится под подпиской о невыезде как по делу об избиении камбоджийских моряков в декабре 2012 года, так и по делу об экстрадиции в Россию, где против него возбуждено уголовное дело. Сергей Полонский обвиняется в хищении 5,7 млрд руб., которые должны были пойти на строительство жилого комплекса «Кутузовская миля» в Москве

Фото: Коммерсантъ / Михаил Почуев  /  купить фото

2 апреля 2012 года на башне «Восток» комплекса «Федерация» произошел сильный пожар, которому был присвоен 4-й номер по 5-балльной шкале сложности, принятой в МЧС. Возгорание произошло на уровне последнего из построенных на тот момент 67-го этажа (около 250 м от поверхности земли). Справиться с огнем удалось только спустя пять часов. МЧС пришлось признать, что в столице «пока не удалось создать абсолютно надежной технологии для тушения пожаров в высотных объектах»

Фото: Reuters

«Москва-Сити» оказалась не самым удачным местом для размещения торгового центра. В 2012 году арендаторы ТЦ AFI Mall City, в строительство которого AFI Development Льва Леваева инвестировала $675 млн, стали жаловаться на низкий поток покупателей и высокие арендные ставки. Среди недовольных были ретейлеры Uniqlo, Ikks, а сеть магазинов одежды INCITY даже расторгла договор аренды с девелопером

Фото: Reuters

Бизнесмен Шалва Чигиринский (слева) хотел построить в «Москва-Сити» по проекту британского архитектора Нормана Фостера (справа) 118-этажную башню «Россия», но из-за финансовых проблем отказался от этой идеи. Застраивать площадку, где ранее планировалась «Россия», будет брат Шалвы Александр Чигиринский, чья компания «Снегири Девелопмент» уже возводит в деловом центре 54-этажную башню «Эволюция»

Фото: Коммерсантъ / Валерий Левитин  /  купить фото

Башня «Россия» должна была стать самым высоким небоскребом в Европе. Планировалось, что ее высота оставит 612 м. Мировой рекорд в этой области принадлежит сегодня Объединенным Арабским Эмиратам: высота 163-этажной Burj Khalifa в Дубае достигает 828 м

Смотреть

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Валерия Калинина

Новости компаний Все