Российским девелоперам недостаточно рынков России, Украины и Казахстана. Как стало известно Ъ, "Пересвет-инвест" выходит на рынок Узбекистана. Группа планирует инвестировать в строительство офисов и торговых центров в Ташкенте до $50 млн, что позволит ей построить свыше 130 тыс. кв. м. Однако участники рынка предупреждают, что на новом рынке "Пересвет" столкнется с высокими налогами и коррупцией.
В середине июля общее собрание "Пересвет-инвест" одобрило открытие представительства в Узбекистане, говорится в сообщении компании. Новая структура будет курировать модернизацию Самаркандского лифтостроительного завода, 75% которого "Пересвет-инвест" выкупил в январе этого года за $1,3 млн на тендере Госкомимущества Узбекистана. Тогда же компания объявила о своих планах инвестировать $7,5 млн в увеличение производственных мощностей завода.
Впрочем, ограничиваться выпуском лифтов в Узбекистане "Пересвет-инвест" не намерен. "Сейчас рассматриваются несколько площадок в Ташкенте, где планируется построить офисы и торговые центры",— рассказал Ъ генеральный директор компании Олег Пронин. По его словам, инвестиции в девелоперские проекты составят $30-50 млн, а курировать их реализацию будет представительство в Узбекистане. Чиновник Госкомархитектстроя республики, знакомый с планами "Пересвет-инвеста", говорит, что при наличии всех необходимых согласований компания "получит площадки под застройку".
Местные участники рынка затруднились оценить возможные расходы "Пересвет-инвеста" на приобретение участков, сославшись на непрозрачность земельного рынка в Узбекистане. "Купить землю на вторичном рынке практически невозможно, наиболее ликвидные участки выделяются в административном порядке",— пояснил на условиях анонимности один из ташкентских застройщиков.
"Пересвет-инвест" создан в 1995 году. Среди реализованных проектов в Москве — жилой комплекс "Каскад", "Дом на Фрунзенской", участвует в застройке Ходынского поля и района Кожухово. Крупнейший региональный проект — строительство почти 2,25 млн кв. м жилья в Воронеже. Оборот в 2006 году, по собственным данным, составил 4,4 млрд руб.
Среднюю себестоимость строительства коммерческих площадей в Ташкенте представитель Госкомархитектстроя оценивает в $120 за 1 кв. м, а директор ташкентской консалтинговой компании SKS Consulting Мурад Абдухакимов — в $366 за 1 кв. м. Выходит, за $30-50 млн "Пересвет" сможет построить в Узбекистане 80-135 тыс. кв. м.
Это куда дешевле, чем в России. В любом российском городе-миллионнике себестоимость строительства достигла $1 тыс. за 1 кв. м, отмечает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. По мнению одного из ташкентских застройщиков, российский девелопер сможет сэкономить на рабочей силе (средняя зарплата в строительном секторе Ташкента не превышает $50 в месяц) и дешевых стройматериалах (стоимость 1 т цемента — $55). В Москве рыночная стоимость 1 т цемента — $140, поясняет гендиректор девелоперской компании "Комстрин" Максим Сотников.
Мурад Абдухакимов говорит, что "Пересвет" выходит на перспективный рынок: "Общая площадь офисов в Ташкенте — немногим более 1 млн кв. м, при ежегодном росте ставок на 20% срок окупаемости проектов в офисной недвижимости оценивается в шесть-семь лет". По данным SKS Consulting, общая площадь торговых центров в Ташкенте едва достигает 60 тыс. кв. м. "Но только около 5% жителей города посещают супермаркеты, свыше 60% населения делает покупки на рынках",— говорит господин Абдухакимов. Совладелец "Балтимор-холдинга" (владеет несколькими заводами в Узбекистане) Милада Гудкова говорит, что экспансии инвесторов на местный рынок мешает высокая коррупция и завышенные налоги.
"Пересвет-инвест" — вторая российская компания, связанная со сторительным бизнесом, которая решила выйти на рынок Узбекистана. В августе прошлого года "Евроцемент груп" приобрела местный завод "Ахангаранцемент" мощностью 1,73 млн т цемента в год (второй по величине производитель цемента в республике). Представители холдинга говорят, что продукция "Ахангаранцемента" будет экспортироваться в Казахстан, Киргизию и Таджикистан.