Как стало известно Ъ, администрация ПФК ЦСКА в рамках реконструкции стадиона клуба на Песчаной улице планирует застроить прилегающий участок земли торговыми центрами и офисами. Эксперты считают, что на этой земле можно построить до 350 тыс. кв. м площадей стоимостью до $600 млн. Предполагается, что финансировать проект будет ВТБ, который уже инвестирует $1 млрд в застройку окрестностей стадиона "Динамо".
О том, что прилегающую к стадиону ЦСКА территорию планируется застроить торговыми и офисными площадями, Ъ рассказал председатель правления ВТБ Андрей Костин. По его словам, сейчас банк рассматривает проект по финансированию реконструкции стадиона ЦСКА, "аналогичный" проекту по застройке стадиона "Динамо". Там банк стал основным инвестором реконструкции стадиона, которая включает строительство рядом с ним многофункционального комплекса общей площадью 500 тыс. кв. м. В комплекс войдут гостиница верхнего сегмента рынка, офисы класса А и апартаменты. Весь проект оценивается более чем в $1 млрд, из них ВТБ уже инвестировал порядка $200 млн.
Объемы застройки и предполагаемый объем финансирования проекта по застройке окрестностей ЦСКА господин Костин не назвал. Согласно распоряжению правительства Москвы, опубликованному в июле прошлого года, на участке площадью 8,7 га должен быть построен стадион на 30 тыс. мест. Старая арена ЦСКА, которая последний раз реконструировалась в 90-х годах и вмещает всего 5 тыс. человек, должна быть разобрана. Президент ПФК ЦСКА Евгений Гинер подтвердил Ъ планы по застройке окрестностей стадиона, но планируемые объемы строительства назвать отказался.
По мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, помимо стадиона на участке может быть построено до 300-350 тыс. кв. м офисных и торговых площадей. Первый вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец оценивает потенциальные объемы строительства до 250 тыс. кв. м. По его словам, стоимость строительства коммерческой недвижимости составит примерно $1,5 тыс. за 1 кв. м, а общий объем инвестиций в проект вместе со стадионом — $550-600 млн.
Источник в ЦСКА сообщил Ъ, что построенные площади клуб будет сдавать в аренду. По оценке Ильи Шершнева и Михаила Геца, арендные ставки офисных площадей составят $700-900 за 1 кв. м. Ставки для площадей в торговых помещениях, по оценке господина Шершнева, будут находиться в диапазоне от $400 до $3-4 тыс. за 1 кв. м. Как считает Михаил Гец, аренда обойдется не менее $1000 за 1 кв. м.