Экологическая безопасность квартиры и района, в котором она расположена, — один из наиболее важных факторов, способных серьезно повлиять на решение покупателя приобрести то или иное жилье. Разумеется, этот фактор серьезно отражается и на стоимости квартиры. Поэтому в нынешнем обзоре мы расскажем об экологической ситуации, сложившейся сегодня в различных районах Москвы, и факторах, влияющих на экологическую безопасность жилья.
В целом Москва в экологическом отношении является неблагоприятным городом и относится к городам с сильным загрязнением атмосферного воздуха. Основными факторами, определяющими экологическую ситуацию в городе, являются химическое, физическое и радиоактивное загрязнение, электромагнитное излучение, наличие автомобильных и железнодорожных магистралей, шумы, уровень озеленения и др. Рассмотрим основные из этих факторов.
Загрязнение того или иного района вредными веществами обусловлено наличием вредных производств на его территории, расположением застройки жилых домов по отношению к ним, насыщенностью района транспортными магистралями и их пропускной способностью. Наихудшие условия складываются в домах с подветренной стороны от промышленного предприятия. Поэтому, несмотря на то что источники загрязнения на территории города рассредоточены довольно равномерно, распределение их вредных выбросов сильно различается по районам. В Юго-Восточном округе, например, специалисты Московской центральной биржи недвижимости выделяют такие неблагоприятные территории, как Братеево, Марьино, Орехово-Борисово, находящиеся в зоне непосредственного влияния крупного промышленного объекта в Капотне. В этом же округе неблагоприятным в отношении экологии является и район Люблино, который находится под непосредственным влиянием близлежащих полей фильтрации.
В Восточном округе в старой части города неблагоприятным является район шоссе Энтузиастов. Здесь расположено много промышленных объектов: металлургический завод "Вторчермет", завод "Компрессор", ТЭЦ и крупные предприятия ряда других отраслей промышленности.
В Северо-Западном округе не особенно благоприятен район Тушино, так как на его территории находится большой комплекс машиностроительных заводов.
И наконец, Центральный округ. Экологическое состояние его территории определяется рядом причин: высокой плотностью застройки, интенсивностью транспортных потоков, большим количеством производств с устаревшими технологиями.
При выборе квартиры следует учитывать не только вредные производства, но и наличие транспортных магистралей. Густая сеть магистралей, пропускающих большой поток транспорта в пределах центрального кольца Москвы, при пониженных скоростях ветра в условиях плотной застройки создает высокую степень загрязнения как на самих магистралях, так и на прилегающих к ним территориях. В санитарно-гигиеническом отношении эти районы менее благоприятны, чем новостройки со свободной планировкой кварталов и хорошими условиями проветривания.
По мнению специалистов МЦБН, основными факторами, понижающими эффект транспортного загрязнения, являются озеленение примагистральных территорий и ориентация застройки по отношению к магистралям. Правильное озеленение позволяет снизить уровень загрязнения на 15-30%. А наихудшие условия для жителей примагистральных домов складываются, когда здания расположены к проезжей части торцом, так как вредные вещества легко задуваются во дворы, где в результате загрязнение оказывается не меньше, чем на магистрали.
Как показали результаты исследования МЦБН, оптимальной с точки зрения экологии можно считать застройку с постановкой домов под углом 45% к магистрали. Такой планировочный прием дает оптимальное снижение скорости ветра, обеспечивая тем самым уменьшение загрязнения на территории застройки.
Помимо химического загрязнения, распространенным и опасным является загрязнение радиоактивное. Промышленные объекты, загрязняющие среду радиоактивными выбросами, размещены на территории Москвы довольно неравномерно. Неблагоприятный радиационный фон складывается для жителей юго-западного, южного и юго-восточного района. В юго-западном секторе Москвы наихудшие условия складываются между Ленинским проспектом и Варшавским шоссе. Лучше всего радиационная ситуация в Северном, Северо-восточном и Северо-Западном округах. Следует также отметить, что помимо района, в котором расположено здание, радиоактивное загрязнение может быть связано и с материалами, из которых оно построено.
К сожалению, при отсутствии у городских властей денег практически единственным доступным для них средством оздоровления городской среды является озеленение. Особенно оно может помочь жителям Западного, Северо-Западного, Северо-Восточного и Южного округов, где сильны ветры со стороны промзон. На растениях осаждается до 20% содержащихся в воздухе вредных веществ.
В новых жилых районах со свободной застройкой из-за сильных ветров в квартирах, выходящих на наветренные фасады, может быть холодно. Озеленение в таких дворах должно осуществлять и ветрозащитную функцию. Отсутствие озеленения и, следовательно, невозможность полноценного использования дворовых пространств для отдыха делают такие новостройки малопривлекательными для покупателя.
Предложенный специалистами МЦБН подход к экологической оценке квартиры учитывает и факторы, которые влияют непосредственно на микроклимат внутри квартир и здоровье ее жителей. В своем следующем субботнем обзоре мы расскажем о подходах к оценке именно этих факторов.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА