Компания "Интеко" продолжает наращивать портфель проектов в Москве после переназначения Юрия Лужкова. Около Минской улицы на западе столицы компания планирует построить около 300 тыс. кв. м жилья стоимостью $450 млн. Участники рынка говорят, что новый проект "Интеко" столкнется с жесткой конкуренцией: рядом с ним располагаются уже построенные комплексы "Золотые ключи-2" Mirax Group и "Воробьевы горы" компании "ДОН-строй".
Распоряжение правительства Москвы о застройке участка в районе пересечения Минской улицы с киевским направлением Московской железной дороги площадью 47,98 га было опубликовано вчера. На этом участке планируется жилая застройка, а инвестором выступит ООО "Территориальная дирекция 'Волынская'", которое стало собственником участка в 2003 году. По данным "СПАРК-Интерфакс", по 50% акций ТД "Волынская" принадлежит "Интеко" и ЗАО "Бестлайн", "дочке" "Интеко". Представитель пресс-службы "Интеко" подтвердил наличие у компании нового проекта, уточнив, что на этом участке планируется в 2008-2013 годах построить 300 тыс. кв. м жилья "повышенной комфортности", инвестиции в проект не раскрываются. Стоимость строительства нового комплекса "Интеко" член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев оценивает в $1,5 тыс. за 1 кв. м ($450 млн за весь комплекс), а продажную стоимость квартир — минимум в $7 тыс. за 1 кв. м.
ЗАО "Интеко" занимается девелопментом и производством пластмасс. 100% акций принадлежит Елене Батуриной. Выручка за январь--сентябрь 2006 года — 8,2 млрд руб.
Это уже третий проект "Интеко", согласованный после переназначения Юрия Лужкова на должность московского мэра: около недели назад столичное правительство одобрило строительство 120 тыс. кв. м жилья на Мичуринском проспекте и 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости на Ходынке.
С запуском нового проекта на Минской "Интеко" становится одним из крупнейших застройщиков на западе столицы. Рядом, на участке 54 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, компания построит бизнес-парк площадью 570 тыс. кв. м и жилой квартал площадью 360 тыс. кв. м. Еще два участка общей площадью около 40 га на западе зарезервированы за входящей в "Интеко" территориальной дирекцией "Раменское": 400 тыс. кв. м жилья будет построено на улице Лобачевского, еще 120 тыс. кв. м предполагается возвести на Мичуринском проспекте. Общий портфель "Интеко" в Западном округе (ЗАО) достигает почти 1,7 млн кв. м жилья и офисов. Однако компания Елены Батуриной пока уступает лидеру этого рынка, портфель Mirax Group в ЗАО — 3,5 млн кв. м. "Западный округ сохраняет второе место в столице после Центрального по дороговизне жилья",— объясняет интерес инвесторов руководитель аналитического консалтингового центра "Миэль-недвижимость" Владислав Луцков. Сейчас, по его словам, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Центральном округе — $13 900, в Западном — $5769, а в Юго-Западном, занимающем третье место,— $4960. Средняя стоимость жилья по Москве, по данным "Миэль",— $4745 за 1 кв. м.
Однако проект "Интеко" на Минской улице столкнется с жесткой конкуренцией, предупреждает начальник отдела первичного жилья бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов. Рядом с участком компании располагаются уже построенные жилые комплексы "Золотые ключи" ("Росглавматериалы") и "Золотые ключи-2" (Mirax Group), с другой стороны Минской улицы "ДОН-строй" уже достроил комплекс "Воробьевы горы", а "СТ Групп" Александра Чигиринского к 2010 году планирует построить малоэтажный жилой комплекс "Новая Сетунь" общей площадью 50 тыс. кв. м. Представители "ДОН-Строя" и Mirax сообщили, что 100% квартир в их комплексах продано. "Но комплекс 'Интеко' будет конкурировать с вторичными продажами квартир в этих объектах",— считает начальник отдела вторичного жилья агентства "Кутузовский проспект" Константин Парменов.
