(Начало на стр. 1)
И все же собственники недвижимости в Москве есть — это предприятия, которые приватизировались в период с середины 1992 до начала 1993 года. Хотя и у них возникают проблемы.
В соответствии с законом о приватизации выдача свидетельств на право собственности находится в компетенции фондов имущества. Но Москва в разгар приватизации оказалась в интересном положении: комитет по управлению имуществом функционировал, а фонд имущества находился в зачаточном состоянии. Поэтому Москомимущество не только проводило приватизацию предприятий, но и выполняло функцию фонда, выдавая свидетельства. Их было выдано около 2,5 тысяч.
Впоследствии оказалось, что эти свидетельства для многих структур документом, подтверждающим собственность, не являются: их не признают ни прокуратура, ни арбитраж, ни банки. До некоторых пор власти пытались не обращать внимания на эту ситуацию, поскольку это относилось уже к проблемам предприятий, а не властей. Однако в период подготовки московской программы приватизации выяснилось, что без их вмешательства решить этот вопрос не удастся, и тогда появилось распоряжение мэра, которое предполагает провести проверку выданных свидетельств на право собственности.
По словам председателя московского фонда имущества Мечислава Климовича, дополнительный объем работ у фонда оптимизма не вызывает, тем не менее разрешить эту ситуацию необходимо. Совместно с Москомимуществом фонд разработал схему (ее должен утвердить мэр), позволяющую предприятиям заменить свидетельства Москомимущества на свидетельства фонда. Сделать это можно будет, обратившись в фонд с соответствующим заявлением. Правда, здесь есть одна немаловажная деталь: смена свидетельств будет сопряжена с определенными финансовыми затратами, так как новое свидетельство предприятие сможет получить только доплатив в бюджет разницу между его стоимостью на момент покупки и сегодняшними расценками.
Что же касается Юрия Лужкова, то его позиция в отношении выкупа московской недвижимости менялась под влиянием нескольких факторов. Разумеется, немаловажную роль сыграло "добро" Госкомимущества на выкуп арендуемых площадей, хотя цены выкупа привели членов московского правительства в почти шоковое состояние. С другой стороны, идея передачи помещений в собственность последнее время перестала казаться нереальной (мэр не раз заявлял, что его пугает не столько сам выкуп, сколько цены, предложенные Чубайсом), поскольку правительство пришло к выводу, что контролировать собственников можно не только через их зависимость от занимаемых помещений, но и посредством других, более цивилизованных методов, например налога на недвижимость. Учитывались, конечно, и интересы городского бюджета, состояние которого значительно улучшится, если коммерсанты получат возможность выкупить свои помещения по приемлемым для обеих сторон ценам.
Подготовленный московским фондом имущества проект распоряжения мэра предполагает достаточно простую схему выкупа нежилых помещений: арендаторы смогут их получить в собственность по ставке арендой платы с коэффициентом 6-8 (хотя он может быть несколько уменьшен). Речь идет, разумеется, о новых ставках аренды. По расчетам специалистов, стоимость квадратного метра при выкупе по этой схеме составит $600-700.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС