Вряд ли кого-либо вдохновляет перспектива жизни в "хрущевке". Квартиры в таких домах наименее популярны на рынке. Но не исключено, что в скором времени "хрущевкам" предстоит пережить своеобразную "культурную революцию": результатом завершившегося на днях визита председателя Государственного комитета РФ по строительству и архитектуре Ефима Басина в Данию стало заключение соглашения с датским министерством строительства и фирмой VELUX, крупнейшим мировым производителем мансардных окон, о совместном осуществлении программы надстройки мансардных этажей в московских пятиэтажках массовых серий. Это позволит городу получить дополнительно около миллиона квартир.
Московскому пейзажу скатные крыши мансард чужды, глаз отдыхает на милых сердцу коробках с плоскими крышами. Пытаться что-либо в этом изменить было до сих пор бесполезно: в России полностью отсутствуют строительные нормы и правила, в соответствии с которыми могла бы производиться надстройка мансардных этажей. Поэтому одной из целей заключенного строительными министерствами России и Дании соглашения является совместная работа обеих сторон по адаптации российских строительных норм к европейским стандартам мансардного строительства и использованию чердачного пространства. Основной же задачей сотрудничества является решение, хотя бы отчасти, одной из наиболее острых городских проблем — жилищной. Функции консультанта проекта исполняет фирма VELUX.
"Хрущевки" выбраны московским правительством не случайно. Во-первых, есть шанс улучшить их внешний вид, так как скатные крыши разнообразят монотонные прямоугольные дома с плоскими крышами, сделают их более гармоничными. Во-вторых, во всем мире создание мансардных этажей со скатными крышами считается эффективным способом решения проблемы протечки плоских крыш; в России же именно крыши "хрущевок" доставляют наибольшие хлопоты городским хозяйственникам.
Помимо предотвращения протечек и улучшения внешнего вида домов мансардное строительство имеет и целый ряд важных экономических преимуществ. При мансардной надстройке отпадает необходимость крупных затрат на аренду земли, подведение коммуникаций, дорог, закладку фундаментов и многое другое, что требуется при новом строительстве. А стоимость всего этого в совокупности, как правило, составляет примерно половину расходов на строительство.
По данным специалистов фирмы VELUX, себестоимость строительства мансардных этажей на 20% ниже себестоимости обычного строительства. А с учетом того, что не нужно платить за землю и инфраструктуру, себестоимость может быть снижена на 40-50% и составить $400-500 за 1 м2. Таким образом, мансардное жилье обходится в два раза дешевле обычных квартир, а сэкономленные средства могут быть использованы для строительства дополнительной жилой площади.
Поскольку программы надстройки мансардных этажей будет осуществляться на бюджетные деньги, распределяться квартиры в этих этажах будут тоже "по-муниципальному". Точная схема реализации пока еще не определена, но скорее всего помимо раздачи квартир очередникам будет осуществляться еще и их коммерческая продажа.
Пожалуй, стоить "надстроенные" квартиры будут не меньше обычных квартир в этих же домах — а может быть, и больше. Вообще же для неказистых квартир "хрущевок" только местоположение может быть плюсом, и поэтому оно имеет для них особенное значение. А расположены многие пятиэтажки в престижных районах, например, в Филях или Крылатском.
Как показывает опыт, идея реконструкции "хрущевок" далеко не нова. Власти неоднократно пытались начать перепланировку целых пятиэтажных районов. Однако на разных этапах реализации подобных программ становилось ясно, что полностью осуществить их чрезвычайно сложно: во-первых — проблема отселения жильцов, во-вторых — трудность проведения широкомасштабных строительных работ в плотной застройке. И наконец, денег в бюджете на осуществление таких проектов всегда не хватало. Подход же к преобразованию хрущевок, предложенный датчанами и компанией VELUX, позволяет обойти практически все эти проблемы, кроме, пожалуй, одной: в городском бюджете для подобных программ денег как не было, так и нет.
Кроме того, в этом проекте есть еще одно немаловажное "но": состояние московских "хрущевок" весьма плачевно. И велика вероятность того, что при решении вопросов реконструкции верхнего этажа и изменения внешнего облика зданий возникнет проблема совершенно иного характера — необходимость капитального ремонта. Пятиэтажки могут повторить судьбу карточного домика, не выдержав натиска цивилизации.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА