Городские власти отстранили СМУ "Энергоспецстрой" от строительства жилого комплекса на Белградской улице, 28. Теперь дольщикам одной очереди многострадального дома предстоит самостоятельно решить проблему подключения своего жилья к инженерным коммуникациям. А дольщикам другой, если они успели купить в ней квартиры, самостоятельно достроить свой дом. С подробностями — НАТАЛЬЯ КОВТУН.
Строительство дома на Белградская улице, 28, началось в 1999 году. Пятно площадью 2 га под жилую застройку получил институт "Инжекон". В качестве генерального инвестора строительства институт привлек ЗАО "СМУ 'Энергоспецстрой'", которое собрало средства с дольщиков, продав квартиры по $350-500 за квадратный метр. Планировалось в четыре очереди возвести здание общей площадью около 15 тыс. кв. м. В 2003 году в качестве соинвестора к объекту подключился концерн "ИПС". Этой компании достались вторая и третья очереди строительства. Первая и четвертая очереди остались за ЗАО "СМУ 'Энергоспецстрой'". С ними и возникли проблемы. Сдача объектов была назначена на 2003 год, но из-за конфликта между "Инжеконом" и "Энергоспецстроем" сроки были сорваны. Дольщики компании собрали инициативную группу. В прошлом году, чтобы получить акт приемки передачи полностью достроенной первой очереди, им пришлось объявить голодовку. Однако дом до сих пор не подключен к инженерным коммуникациям. Четвертая очередь и вовсе построена только на 25% — из запланированных 14 этажей 160-квартирного дома построено только 7 этажей.
В четверг, на последнем заседании городского правительства, власти решили окончательно отстранить СМУ "Энергоспецстрой" от строительства жилого комплекса. Дольщики первой очереди восприняли эту новость с большим энтузиазмом. Как заявила председатель созданного на объекте ТСЖ Татьяна Гончарова, "это самый логичный шаг, который могла сделать администрация". "Мы очень рады, что отменой этого распоряжения из проекта окончательно убран недобросовестный застройщик. Без этого невозможно завершить строительство и подключить корпуса к сетям. Мы надеемся, что в итоге недостроенное здание будет выставлено на торги с обременением", — сообщила Ъ госпожа Гончарова.
По ее словам, дольщики первой очереди, создавшие ТСЖ, собираются решить проблему с подключением объекта к воде, теплу и электричеству своими силами и за свой счет. В минувшую пятницу уже состоялось совместное заседание чиновников администрации и представителей городских компаний-монополистов по подключению дома к коммуникациям. "Будем надеяться, что за август месяц нам помогут заключить соответствующие договоры", — надеется госпожа Гончарова. По мнению директора департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property Spb Игоря Лучкова, ТСЖ сможет завершить все вопросы по оформлению готового дома, однако строительство дольщики вряд ли осилят без помощи подрядчиков и консультантов.
Правда, созданный на объекте ТСЖ и не собирается решать проблемы недостроенной четвертой очереди. Сколько дольщиков успели приобрести в ней квартиры и за чей счет построено 7 этажей, тоже остается неясным. Попытки Ъ дозвониться до руководства компании "Энергоспецстрой" и получить комментарии на этот счет не увенчались успехом. В то же время информация на сайте компании в Интернете свидетельствует о том, продажи квартир в четвертой очереди жилого комплекса на Белградской не остановлены. "Стоимость 1 кв. м с 4 января 2007 года составляет 1600-1800 у. е. Вы можете уточнить конкретную стоимость квартир у менеджеров. Наши цены ниже на 100-200 у. е. любых застройщиков по аналогичному дому", — говорится в информации для покупателей.
В любом случае, если дольщики успели приобрести квартиры в четвертой очереди, им придется создавать свою инициативную группу и искать строительную компанию, которая согласится довести ее до ума. "На наш взгляд, разумно, если объект будет достаивать профессиональный застройщик. В этом смысле, как один из вариантов может рассматриваться продажа городом на аукционе права достройки объекта с существующим обременением, в данном случае — частично распроданных квартир", — считает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский. При этом, как отмечает директор департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон, в городе пока нет позитивной практики работы с недостроями, да еще с таким серьезным обременением. "Не отработана процедура. Поэтому выставить здание на торги будет довольно сложно. Желающих его купить и доделать может просто не оказаться, поскольку ни одна строительная компания не будет работать себе в убыток", — отметил он. Эксперт подчеркнул, что вариант, когда дольщикам придется доплатить за достройку, — не самый худший для граждан, особенно если учесть, что рыночные цены на недвижимость за годы строительства выросли в несколько раз. По оценке Михаила Бимона, чтобы достроить здание, провести все работы по его отделке и подключению к коммуникациям, потребуется около $1 млн.
Отметим, что это уже не первый случай, когда речь идет о продаже жилищного недостроя на торгах. Но ни одна из этих попыток пока не увенчалось успехом.