Привлечение муниципальными властями инвестиций в строительство и реконструкцию сделало Петербург одним из центров инвестиционной активности на рынке недвижимости. На прошлой неделе здесь началась реализация крупного проекта по восстановлению одного из зданий комплекса Гостиного двора — Перинного ряда, которое не раз перестраивалось и в настоящее время частично разрушено. Реализация проекта позволит воссоздать прежний облик дома. В качестве генерального инвестора выступает петербургская компания "Восточный предпринимательский экспресс".
ТОО "Восточный предпринимательский экспресс" создано в сентябре 1991 г. как центр обеспечения международных деловых контактов. Сегодня основные направления деятельности компании — инвестирование строительства и консультации по вопросам инвестиций.
Здание Перинного ряда было построено итальянцем Джакомо Кваренги в 1797-1798 гг. Вначале это был полутораэтажный корпус с аркадами и галереями. В 1806 г. под руководством архитектора Луиджи Руска к зданию был пристроен портик, сохранившийся и по сей день. В последующие годы здание неоднократно перестраивалось.
В ходе реализации проекта планируется воссоздать строение в его первоначальном виде (портик будет, однако, сохранен), расположив его на территории площадью около 3000 м2 между Перинной линией Гостиного Двора и зданием городской Думы. В восстановленном строении будет располагаться торгово-сервисный комплекс общей полезной площадью более 5000 м2. Первый этаж займет продуктовый супермаркет. На втором этаже будет расположен зал для проведения аукционов и помещения для офисов. Участники проекта уже имеют предварительную договоренность с фирмой Sotheby`s об использовании ею нового аукционного зала. Кроме того, на роль будущих арендаторов уже сегодня претендует несколько авиакомпаний. Проект предусматривает также строительство подземной автостоянки и сервисного центра.
Административно-правовым обоснованием проекта служат два распоряжения мэра (от 23.11.93 и от 30.12.93), а также договор землеотвода, согласно которому необходимый участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет "Восточному предпринимательскому экспрессу". Активную поддержку проекту оказывают также Комитет по городскому хозяйству и Комитет по градостроительству и архитектуре мэрии.
Первичную маркетинговую оценку проекта проводила научно-исследовательская фирма "Альт", работы по созданию эскиза проекта были проведены специалистами института "Ленинжпроект". Одна только разработка проекта оценивается в $600 тыс.
В качестве генерального подрядчика проекта выступает строительная компания "Униста" (преобразованная из Стройтреста #18). Общая оценочная стоимость работ составляет $12-15 млн. Строительство предполагается проводить в три очереди, срок завершения — 1,5-2 года. Участники проекта предполагают, что срок окупаемости проекта составит около 5 лет.
Примечательно, что сжатые сроки реконструкции предполагают завершение проектировочных работ уже после начала строительства (намечаемого на июнь текущего года). Дополнительные инвестиции для осуществления первого этапа строительства, по словам президента "ВПЭ" Марлена Нахапетова, привлекаться не будут: в ходе первой очереди строительства предполагается освоить собственные средства инвестора в размере около 20% от общей суммы проекта. Для дальнейших работ планируется использовать банковские кредиты.
Эксперты Ъ отмечают, что в случае реализации первой очереди строительства привлечение коммерческого кредита для его завершения представляется вполне реальным, так как для этого может быть использован залог "незавершенки".
АНДРЕЙ Ъ-МЕЛЬНИКОВ