AFI Development договорилась с администрацией Одинцовского района о возведении около 450 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в проект оцениваются в $500-600 млн, на строительство будет потрачена часть из $1,4 млрд, вырученных от размещения 19% AFI Development на Лондонской фондовой бирже.
Как стало известно Ъ, AFI Development подписала с администрацией Одинцовского района Московской области соглашение, согласно которому построит в районе жилой микрорайон Отрадное. На участке площадью 32 га компания планирует возвести до 450 тыс. кв. м жилья улучшенного экономкласса. В администрации района подтвердили эту информацию, в AFI Development от комментариев отказались.
Ранее AFI Development планировала возвести под Одинцово 740 тыс. кв. м на участке 37 га. Источник, близкий к администрации Одинцовского района, пояснил Ъ, что инвестору понадобилось много времени, чтобы урегулировать с местными властями земельные вопросы. "Часть участка была получена по договору переуступки прав от прежнего инвестора — компании 'Лэнд-Сервис', причем договор аренды земли с местными властями новый инвестор не заключил. Переуступка произошла в конце 2004 года, незадолго до того как вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые обязывали муниципалитеты все участки под застройку предоставлять исключительно на аукционах, и в администрации Одинцовского района рассматривалось правоприменение этой нормы в отношение AFI Development",— рассказал собеседник Ъ. В результате власти решили не проводить аукцион, но размер участка, предоставленного в аренду AFI Development, был уменьшен.
AFI Development создана холдингом Africa-Israel для работы на российском рынке. 71% акций принадлежит Africa Israel, подконтрольному Льву Леваеву, 10% — Nirro Group, подконтрольной Александру Халдею, 19% — в свободном обращении на LSE. Портфель проектов — около 4,7 млн кв. м. Капитализация на вчерашний вечер — $6 млрд.
Руководитель аналитического консалтингового центра "Миэль-недвижимость" Владислав Луцков оценил инвестиции в проект в Одинцово в $550-600 млн. Источник, знакомый с планами AFI Development, сообщил, что на реализацию проекта будут направлены средства, полученные в результате IPO компании в мае этого года. Компания продала 19% на LSE за $1,4 млрд. Ранее гендиректор AFI Development Александр Халдей рассказывал Ъ, что около 70% вырученных средств будут направлены на новые проекты, причем стратегия предполагает "участие только в крупных проектах по строительству сотен тысяч квадратных метров площадей". Стоимость квартир в микрорайоне в Одинцово на этапе строительства директор отдела новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов оценивает в $1,5-2 тыс.; в перспективе, по его словам, цены будут расти темпами "немного выше инфляционных".