Суд отменил запрет на сделки с землей на Фадеева в Астрахани
Арбитражный суд Астраханской области 10 июня отменил запрет сделки с участком площадью почти 3 тыс. кв. м. на ул. Фадеева/Грузинская/Грозненская в Кировском районе, который действовал с 31 января 2024 года. Земля принадлежит ООО «СЗ „Пространство“». Мэрия Астрахани требовала прекратить право собственности застройщика на землю. Городские власти настаивали, что право собственности компании на этот участок изначально не возникло, но удовлетворения требований не добились даже в окружном суде.
ООО «СЗ „Пространство“» учреждено в 2013 году, с 2019 года компанией владеют Евгений Апостолов и Алексей Нечаев. Юрлицо специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Выручка и прибыль компании с 2014-го по 2024 год нулевые. Стоимость фирмы — 10 тыс. руб. Необоротные активы юрлица составляют 13 млн руб., оборотные — 49 млн руб. Дебиторская задолженность 42 млн руб., кредитная — 11 млн руб.
По данным ДОМ.РФ, речь идет о земле, возле которой стоится жилой комплекс «Слова». Участком владеет ООО «СЗ „Пространство“», а ЖК «Слова» на соседних участках строит ООО «СЗ „Пространство-Строй“», которая владеет землей и также принадлежит господам Апостолову и Нечаеву.
В доме будет 26 этажей, 414 квартир площадью от 20 кв. м до 87 кв. м (средняя площадь квартир 48,8 кв. м). Площадь нежилых помещений (272) составит от 3 кв. м. до 184 кв. м. Общая жилплощадь составит более 20 тыс. кв. м. Количество мест в паркинге рассчитано на 103 машины. Средняя цена за 1 кв. м, по данным за февраль 2025 года, составляла 143,5 тыс. руб. (средняя — 179 тыс. руб. за 1 кв. м.). К настоящему моменту застройщик продал 164 квартиры (40%), 19 нежилых помещений (11%) и 16 машиномест (16%). Сдача объекта планируется во втором квартале 2027 года. На сайте недвижимости «Циан» цены за квартиры варьируются от 5,1 млн руб. до 14,2 млн руб. В «СЗ „Пространство-Строй“» уточнили «Ъ», что ЖК «Слова» строится на смежных со спорным участках.
ООО «СЗ „Пространство-Строй“» зарегистрировано в Астрахани в мае 2023 года. Гендиректором фирмы является Алексей Нечаев. Внеоборотные активы компании rusprofile оценивает в 18 млн руб., оборотные — 620 млн руб.