Mirax Group согласовала с московскими властями новый проект строительства высотки "Вертикаль" на Ленинском проспекте, которую компания достраивает вместо прежних девелоперов — "Товарищества застройщиков" и "Спецвысотстроя". Чтобы сделать проект рентабельным для Mirax, чиновники согласились увеличить общую площадь комплекса почти на 40% — до 165 тыс. кв. м. Но вернуть вложенные в завершение строительства комплекса более $200 млн компания сможет только за счет продажи всех нежилых помещений.
Mirax Group согласовала со столичными властями новую концепцию комплекса "Вертикаль", предусматривающую увеличение общей площади объекта со 118 тыс. до 165 тыс. кв. м, говорится в сообщении Mirax. Жилая часть комплекса составит 66,41 тыс. кв. м вместо запланированных 53 тыс. кв. м, подземная парковка будет увеличена с 400 до 650 машиномест, еще 22,9 тыс. кв. м придутся на коммерческие площади. Все нежилые площади, свыше 27 тыс. кв. м жилья и 506 машиномест, будут переданы инвестору, говорится в постановлении московского правительства #228-ПП "О мерах по завершению строительства жилого высотного дома на Ленинском проспекте, вл. 111/2" от 3 апреля этого года. В управляющей компании "Новое кольцо Москвы" (создана правительством Москвы для реализации программы по застройке города высотными зданиями) подтвердили наличие этого документа. "Достроить объект, вернуть городу и собственникам почти 40 тыс. кв. м жилья и при этом выйти 'в ноль' по рентабельности нереально",— объясняет причину изменения концепции член совета директоров Mirax Group Максим Темников. Если бы город не согласился на увеличение площади "Вертикали", потери Mirax составили бы $60-80 млн, уточнил он.
Mirax Group, основанная в 1994 году, входит в пятерку крупнейших девелоперов Москвы. Портфель проектов компании в России, на Украине и во Франции — около 5,5 млн кв. м. Самые известные проекты — башня "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити", "Миракс Плаза" и др. Капитализация компании — $4 млрд. 90% акций — у Сергея Полонского, 10% — у Артура Кириленко.
"Вертикаль" — один из объектов программы "Новое кольцо Москвы", которая предполагает строительство в городе до 2015 года до 200 высотных зданий. Строительство комплекса, расположенного по адресу Ленинский проспект, вл. 111/2, началось в 2002 году. Первоначально девелопером проекта была компания "Конти", но через год она переуступила права на объект ЗАО "Товарищество застройщиков", а генеральным соинвестором строительства стало ЗАО "Спецвысотстрой". Но московские власти были недовольны скоростью реализации проекта (к январю 2006 года комплекс был построен менее чем на половину) и расторгли с ними инвестконтракт. Спустя девять месяцев недостроенный объект был выставлен на конкурс за $21,6 млн, однако ни один из крупных игроков рынка не согласился участвовать в торгах из-за того, что прежние инвесторы успели продать 39 тыс. кв. м жилых площадей из 66,41 тыс. кв. м. Весной этого года чиновникам удалось уговорить Mirax Group достроить "Вертикаль", а в мае "дочка" Mirax компания "Строймонтаж-Капитал" подписала инвестконтракт с мэрией.
Завершить строительство и сдать скандальный объект Mirax планирует в конце 2008 года. Общий объем инвестиций в достройку "Вертикали", по оценкам компании, превысит $200 млн. Господин Темников уточняет, что квартиры в комплексе будут продаваться из расчета $6-7 тыс. за 1 кв. м, тогда выручка от реализации квартир в комплексе составит $162-189 млн. "Прибыли от продажи жилья мы не получим",— подтвердил господин Темников, уточнив, что вывести проект на рентабельность компания рассчитывает за счет продажи всех нежилых площадей. Заместитель гендиректора "Дон-Строя" Тимур Баткин и старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский оценивают стоимость продажи 1 кв. м коммерческих площадей в $5-7 тыс., а одного машиноместа в паркинге — $45 тыс. Получается, что выручка Mirax Group от продажи нежилых помещений в "Вертикали" может составить $135-180 млн, а общая выручка от реализации проекта — $300-350 млн. "После изменения концепции компании рентабельность проекта может оказаться на уровне 30-40%",— согласен коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов.
Комментариев ЗАО "Товарищество застройщиков" и "Спецвысотстроя" вчера получить не удалось: их телефоны не отвечали.