Для строительства бизнес-центра в Ростове-на-Дону, стоимость которого составляет $110 млн, ростовские предприниматели совместно с ведущим германским строительным концерном Strabag создали вчера финансово-промышленную корпорацию "Тандем". Ростовские власти поддерживают этот проект и предложили на выбор несколько площадок под строительство.
В состав учредителей "Тандема", помимо дортмундской компании Strabag, входят дорожно-строительные организации московского АО "Стройдормаш", ростовское АО "Стройдормашсервис", "Южтехмонтаж" и конверсионное предприятие "Электроаппарат", производящее радиоэлектронное оборудование.
Согласно разработанному бизнес-плану, комплекс бизнес-центра будет включать 4- и 5-звездочные гостиницы (25% площадей), офисные помещения (35% площадей), магазины, рестораны, стадион, бассейн, конференц-залы и центр спутниковой связи. Общая площадь бизнес-центра составляет 25 тыс. м. По заключению специалистов, продолжительность строительства составит год--полтора, и после завершения работ предполагаемый суммарный годовой доход должен составить около $5,5 млн. Учредители "Тандема" намерены 25% акций, обеспеченных правом собственности на коммерческие площади в бизнес-центре, выпустить в свободную продажу. Остальной пакет акций останется в руках учредителей, и эти акции учредителей будут обеспечены правом долгосрочной аренды площадей.
Практика реализации столь крупных инвестиционных проектов заставляет прибегать российских бизнесменов к помощи западных инвесторов. Однако поиск их значительно затруднен из-за отсутствия в России гарантий на собственность и неблагоприятного инвестиционного климата. В большинстве случаев подобные проекты "зависают" на достаточно длительные сроки. Пожалуй, единственным исключением из этой практики становятся случаи, когда весь комплекс работ от создания инфраструктуры до проведения отделочных работ осуществляет западный инвестор, а участие российской стороны выражается в предоставлении земельного участка.
Тем не менее привлечение инвесторов на данный проект вполне реально, так как гарантом инвестиций готов выступить Восточно-Европейский банк в Лондоне. 9--12 мая на Международной выставке инвестиционных проектов в Лондоне состоится презентация этого проекта и начнется поиск крупных инвесторов.
АЛЕКСАНДР Ъ-БЕЗМЕНОВ