Высокие отношения и низкие потолки
Как изменились требования к жилью у арендаторов и покупателей в Москве
Арендаторы московских квартир оказались более требовательными к ремонту и обстановке, чем покупатели — последние готовы закрыть глаза на детали ради перспектив. Исследования «Самолета» и «Яндекс Аренды» выявили, какие характеристики недвижимости ценятся потребителями, а какие теряют вес.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
В столичном регионе при поиске жилья арендаторы предъявляют больше требований к текущему состоянию квартиры, чем потенциальные покупатели. Как показало исследование группы «Самолет» и сервиса «Яндекс Аренда», 39% арендаторов считают решающим фактором при выборе квартиры хорошие отношения с собственником, 34% — наличие ремонта, 27% — меблировку, оснащение кухни и наличие лоджии или балкона. Около 23% опрошенных при выборе недвижимости ориентируются на близость к месту проживания родственников.
В то время как каждый пятый арендатор считает наличие парковки у дома важным параметром, среди покупателей этот фактор упоминается лишь в 10% случаев.
По словам руководителя направления клиентских и продуктовых исследований группы «Самолет» Майи Джериевой, паркинг для покупателей часто отходит на второй план, поскольку гораздо важнее оказываются наличие лоджии или балкона, размер жилой площади, инфраструктура района и транспортная доступность. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов добавляет, что наличие парковки почти никогда не влияет на стоимость квартиры.
В части архитектурных и планировочных характеристик жилья покупатели, наоборот, более требовательны, чем арендаторы: на внешний вид здания при аренде обращают внимание только 11% опрошенных, тогда как среди покупателей показатель достигает 23%. Высота потолков занимает последнее место в списке приоритетов арендаторов — ее учитывают лишь 9%, в то время как 40% покупателей называют ее решающей характеристикой при выборе новостройки.
Для покупателей важными оказываются и репутация застройщиков (на нее обращают внимание 20% респондентов), а также наличие отделки. Большая кухня-гостиная считается решающим фактором для 65% покупателей, увеличенные окна — для 37%.
Несмотря на расхождения в приоритетах, обе категории — арендаторы и покупатели — ценят благоустройство территории. Удобные пешеходные дорожки важны для 50% покупателей и 33% арендаторов, детские площадки — для 46% и 33% соответственно, спортивные — для 30% и 21%.
Оснащение подъезда также имеет значение. Для 75% покупателей важно наличие охраны, 55% ценят помещения для хранения колясок и велосипедов, а почти треть предпочли бы наличие консьержа. Арендаторы в первую очередь обращают внимание на видеонаблюдение (45%), следом идут охрана (32%) и возможность хранения спортинвентаря (30%).
Алексей Попов отмечает, что обострение требований арендаторов связано с изменением качества предложения: «Еще десять лет назад только 10–15% лотов были в новостройках, а теперь их доля достигает 35–40%. Жилья с “бабушкиным” ремонтом становится все меньше».
По словам эксперта, комплектация квартиры заметно влияет на ставку — например, в московском районе Крылатское аренда однокомнатной квартиры может колебаться от 50 тыс. до 80 тыс. руб. при идентичных параметрах, если различается наполнение.
Покупатели, по оценке господина Попова, чаще готовы идти на компромиссы в отношении текущего состояния жилья — большинство из них изначально рассчитывают на проведение ремонта, пусть и отложенного во времени. Вместо этого они уделяют больше внимания локации: как объектам, работающим уже сейчас (магазины, кафе), так и инфраструктуре, которая может понадобиться в обозримом будущем, включая школы или новые станции метро и магистрали.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отмечает, что в последние годы подход к выбору жилья — как при долгосрочной аренде, так и при покупке — становится более осознанным и прагматичным. В условиях высоких рыночных ставок по ипотеке покупатели отдают предпочтение более доступным решениям, а рост ставок аренды смещает интерес потребителей в сторону более бюджетных и компактных вариантов.
В результате покупатели нередко идут на компромиссы, отказываясь от отдельных опций, например парковки или отделки, ради более доступной цены. В аренде же наблюдается иной тренд: здесь растет устойчивый спрос на полностью меблированные квартиры с бытовой техникой.
Арендаторы чаще всего предпочитают не тратить дополнительные средства и время на обустройство, даже если это увеличивает ежемесячную плату на 10–15%.
Кроме того, молодые арендаторы, особенно представители поколения Z и миллениалы, все чаще обращают внимание на визуальный облик жилья.
По данным «Авито Недвижимости», в первой половине мая 2025 года предложение квартир для долгосрочной аренды в России выросло на 45% относительно аналогичного периода прошлого года. Спрос на аренду также продолжает расти — в среднем на 9% год к году. В условиях текущих рыночных ставок аренда по-прежнему остается привлекательной альтернативой для многих потенциальных покупателей жилья, особенно в городах с высокой мобильностью населения.