Технопарки хотят порезать на паи
В Татарстане предложили создавать индустриальные парки в виде закрытых паевых фондов
АО «Химград» выступило с инициативой структурировать индустриальные парки в формате закрытых паевых инвестиционных фондов. Идею одобрил Минпромторг РФ. Теперь технопарк планирует разработать конкретные предложения, чтобы согласовать их с Центробанком и Минфином РФ. Эксперты рассказали, что сейчас инвесторам выгодно вкладываться в проекты технопарков. При этом отмечается, что в формате закрытого паевого инвестиционного фонда инвесторы, не являющиеся резидентами, могут нести повышенные риски потери инвестиций.
Технополис «Химград» в Казани
Фото: Технополис «Химград»
Технополис «Химград» в Казани
Фото: Технополис «Химград»
Генеральный директор АО «Химград», президент «Российской гильдии управляющих и девелоперов» (РГУД) Айрат Гиззатуллин сообщил, что Минпромторг РФ одобрил идею разрешить структурировать индустриальные парки в формате закрытых паевых инвестиционных фондов для привлечения коллективных инвестиций. Подробности этой идеи господин Гиззатуллин рассказал в ходе пресс-конференции «РГУД обзор рынка недвижимости Республики Татарстан по итогам первого квартала 2025 года».
АО «Химград»
Технополис «Химград» — первый сертифицированный индустриальный парк в России, расположенный в Казани. Он представляет собой площадку для бизнеса в сфере химии и переработки полимеров. По данным Rusprofile, учредителем АО «Химград», зарегистрированного в 2008 году, с уставным капиталом около 2,1 млрд руб. является Республика Татарстан. В 2024 году организация имела выручку 185 млн руб. и прибыль 19 млн руб.
Гендиректор «Химграда» сообщил «Ъ Волга-Урал», что более половины проектов индустриальных парков, которые реализуются в России, приходятся на частные парки, а одной из основных проблем становится отсутствие доступного финансирования. Айрат Гиззатуллин отметил, что у малого и среднего бизнеса зафиксирован большой спрос на производственную недвижимость. Хотя сам сегмент показывает высокую доходность, помещения для него невозможно строить на существующих условиях, когда стоимость недвижимости за год увеличивается на десятки процентов.
По мнению господина Гиззатуллина, формат закрытого паевого инвестиционного фонда поможет вывести на рынок новый инвестиционный продукт в виде производственных объектов с высоким спросом и при этом наделить индустриальные парки стабильным источником финансирования. В отличие от кредитного финансирования такой способ не потребует скорых выплат.
«Мы нашли понимание у Минпромторга РФ, обсудили с ними эту идею. Сейчас речь идет о разработке соответствующих предложений, чтобы согласовать эту идею со всеми заинтересованными лицами: Центробанк и Минфин РФ», — рассказал гендиректор «Химграда».
Гендиректор «Химграда» Айрат Гиззатуллин на пресс-конференции «РГУД обзор рынка недвижимости Республики Татарстан по итогам первого квартала 2025 года»
Фото: АО «Химград»
Гендиректор «Химграда» Айрат Гиззатуллин на пресс-конференции «РГУД обзор рынка недвижимости Республики Татарстан по итогам первого квартала 2025 года»
Фото: АО «Химград»
Айрат Гиззатуллин надеется, что инициативу смогут реализовать без пилотного проекта, потому что, по его словам, законодательство в области закрытых паевых инвестиционных фондов практически не меняется. Он сообщил, что изменения необходимо внести в Постановление Правительства № 794 «Об индустриальных (промышленных) парках...».
Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова в разговоре с «Ъ Волга-Урал» рассказала, что для реализации идеи нужно внести существенные изменения в законодательство, т. к. постановления Правительства № 794 и № 1863 «О промышленных технопарках и управляющих компаниях промышленных технопарков» не предполагают создание закрытых паевых инвестиционных фондов.
Эксперт считает, что инициатива может принципиально изменить схему управления технопарками. Сейчас индустриальным парком управляет УК. Она может быть создана в формате хозяйственного товарищества, акционерного общества, некоммерческого партнерства или унитарного предприятия.
УК передаются земельные участки, недвижимость, инфраструктура, которыми компания распоряжается на правах собственности или на основании договора аренды. В таком случае наибольший имущественный взнос вносит учредитель (РФ, субъект федерации или муниципальное образование). Таким образом, учредитель за бюджетные средства создает инфраструктуру и выделяет земельные участки, которые передает УК. Резиденты также передают определенное имущество, которое создают на собственные средства, но обычно эти вклады несопоставимы, отмечает эксперт.
Анастасия Владимирова предположила, что в инициативе «Химграда» пайщиками будут выступать резиденты, вносящие в фонд свои активы на территории индустриального парка. В таком случае размер пая будет зависеть от объема и стоимости взноса в фонд. Госпожа Владимирова заявила, что тогда вклад частных инвесторов в создание технопарка будет значительно больше, чем вклад государства.
«Для государства такая схема выглядит исключительно привлекательно, поскольку предполагает сокращение бюджетных расходов при создании индустриальных парков», — считает эксперт.
При этом выгода частных инвесторов, не являющихся резидентами, выступающих резидентами, уже не столь очевидна, поскольку доход будет зависеть от успешности технопарка, а значит, увеличивается риск потери инвестиций, заявила Анастасия Владимирова.
Ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов в беседе с «Ъ Волга-Урал» рассказал, что по данным «Геоинформационной системы индустриальных парков, технопарков и кластеров Российской Федерации» в 2023 году в стране действовали 306 индустриальных парков и планировали создать еще 12. Среди этих объектов 22% приходились на государственные проекты, 75% — на частные и 2% имели смешанную форму собственности.
При создании индустриальных парков возникает ряд вопросов, среди которых профиль объекта, финансирование, наличие резидентов и способ их привлечь и др. Также важна проблема землеотвода под парк и меры поддержки парка со стороны государства и муниципальных властей. Дмитрий Баранов считает, что сейчас инвесторам выгодно вкладываться в проекты индустриальных парков, т. к. они поддерживаются государством и помогают решать задачу с импортозамещением.
«Переориентация на торговлю со странами Востока и Юга увеличивает потребности в промышленной продукции, и индустриальные парки могут участвовать в этом», — заявил господин Баранов.