Столичные власти решили отложить на неопределенный срок аукционы на реконструкцию четырех кварталов на западе Москвы, которые были приостановлены прошлой осенью. Городские власти не исключают, что эти кварталы не будут выставлены на конкурс, а их реконструируют за счет города. Это может обойтись мэрии в $450 млн, подсчитали эксперты.
Аукционы на право реконструкции кварталов 71-72 и 75 района Можайский, а также квартала 23 района Дорогомилово, где предполагается строительство 145 тыс., 50 тыс. и 22,4 тыс. кв. м нового жилья соответственно, откладываются на неопределенный срок, сообщил Ъ руководитель ГУП "Управление перспективных застроек" департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Хайкин. Повторные публичные слушания с жителями реконструируемых кварталов показали, что у них "возникло много вопросов по тем моментам, которых нет в лотовой документации", пояснил он, например, "претензии возникают к очередности капремонта несносимых домов, к очередности сноса и отселения из остальных домов". Пресс-секретарь комплекса экономической политики и развития Москвы (в его состав входит тендерный комитет) Леонид Браткин тоже отметил, что отказ от проведения аукциона по кварталам связан с "недоработками в лотовой документации", которые возникли после публичных слушаний.
Тендеры на реконструкцию этих кварталов планировалось провести в конце 2006 года. Претенденты на лоты — компании "М.О.Р.Е.-Плаза", ДСК-1 и "Флэт и Ко" — подали заявки на участие в торгах, но уже после этого аукционы были отменены. В тендерном комитете мэрии тогда ситуацию не комментировали, а участники рынка считали, что торги были отменены из-за желания главы Мосинвестконтроля Александра Рябинина пересмотреть их условия в сторону увеличения доли города.
Одновременно были отменены аукционы на реконструкцию семи микрорайонов — микрорайона 1 в Северном Тушине, 73, 77, 79-80 в Хорошево-Мневниках и 78-80 в Можайском с суммарным объемом строительства около 350 тыс. кв. м жилья. Однако эти кварталы все же были выставлены на конкурс в конце апреля. Победителями стали компании ООО "СА 'Девелопмент'" (заплатило 75 млн руб. при стартовой цене 63 млн руб.), ДСК-1 (заплатил 3,35 млрд руб. при стартовой цене 1,65 млрд руб.) и "М.О.Р.Е.-Плаза" (заплатила 710 млн руб. при стартовой цене 700 млн руб.) соответственно.
Заместитель гендиректора компании "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаил Михайлов и гендиректор "Флэт и Ко" Дмитрий Майстренко сообщили, что им уже вернули задатки за несостоявшийся конкурс и они не собираются оспаривать решение столичных властей. Руководство ДСК-1 было недоступно для прессы.
Господин Хайкин не исключает, что теперь эти кварталы будут реконструированы за счет средств городского бюджета, чтобы "получить возможность строить больше социального жилья". Сейчас в столице насчитывается около 180 тыс. очередников. При этом часть построенных квартир может быть продана, однако соотношение жилья, которое будет предоставляться бесплатно и продаваться, пока не определено. В начале этого года столичные власти решили самостоятельно реконструировать около 220 из 450 московских кварталов, подлежащих реконструкции. Предполагается, что проект будет финансироваться за счет городского бюджета, а девелоперы будут привлекаться исключительно в качестве генподрядчиков (см. Ъ от 27 февраля). На прошлой неделе Владимир Хайкин заявил Ъ, что уже практически утверждены проекты реконструкции около 50 кварталов за счет средств горбюджета.
"Объем инвестиций в десятки миллиардов долларов городскому бюджету не осилить",— уверен Михаил Михайлов. Он отмечает, что реконструкция кварталов обычно обходится инвестору в $1,5-2 тыс. за 1 кв. м, таким образом, затраты городского бюджета на реконструкцию трех кварталов в ЗАО могут составить до $450 млн. Господин Хайкин заявил Ъ, что у города "есть необходимые средства" на реконструкцию, но отказался уточнить их объем.