Лобби в моде
Как современные девелоперы офисов отстаивают интересы будущих работников
По данным консалтинговой компании Сore.XP, Москва стала лидером среди ключевых мегаполисов мира по росту цен на аренду офисов: по итогам 2024 года ставки в классе А увеличились на 17%. В то же время доля вакантных площадей в российской столице остается на минимальном уровне, сохраняя дефицит предложения. Но даже в этих условиях спрос сосредотачивается на проектах, способных не только предложить метры для размещения сотрудников, но и стать инструментом HR-бренда.
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
Сложившийся в пандемию тренд на удаленную работу стал одним из факторов трансформации рынка офисной недвижимости. Парадоксально, но вместо того, чтобы привести к падению спроса на бизнес-центры, он послужил причиной и его роста, и резко увеличившихся требований к деловым комплексам со стороны арендаторов. Если раньше для востребованного проекта достаточно было удачно подобрать локацию в сложившемся деловом или быстро развивающемся районе и обеспечить резидентам удобную транспортную доступность до места работы, то сегодня необходимо учитывать гораздо больше деталей.
«В течение последних пяти лет наблюдаются существенные изменения в жизни офисных сотрудников, а следовательно, и в тех требованиях, которые они предъявляют к офисной среде»,— говорит партнер NF Group Мария Зимина.
Эксперт отмечает, что коммерческая инфраструктура в бизнес-центрах уже стала «критически важным фактором» для арендаторов даже в условиях дефицита свободных площадей.
Продуманность офиса и его инфраструктуры — возможность для привлечения сотрудников и максимизации их продуктивности. Современные исследования подтверждают: кадры, ведущие интеллектуальную деятельность, наиболее эффективны, если имеют возможность отдохнуть или переключиться в течение рабочего дня. Поэтому бизнес-центр должен обеспечивать и непосредственно рабочее место, и комфортную среду, включать пространства для прогулок на свежем воздухе, рестораны и кафе, а также дополнительные услуги и сервисы, закрывающие ежедневные потребности пользователей.
В результате инфраструктурный ритейл занимает все бОльшие площади, а состав арендаторов становится разнообразнее.
Наиболее востребованными остаются заведения общественного питания: от кофеен и столовых до ресторанов быстрого обслуживания, но также популярны велнес-зоны, банковские отделения, сервисы и салоны красоты, делится наблюдениями госпожа Зимина.
В некоторых проектах предусмотрены коворкинги и шоурумы.
При этом инфраструктура перестала быть исключительно источником дополнительного дохода для девелоперов. Особенно в проектах классов A и Prime, где наполнение и уровень общественных пространств напрямую влияют на скорость привлечения и удержание арендаторов, а также на общее восприятие объекта на рынке, рассуждает госпожа Зимина. «То есть основная цель не столько генерация дохода от ритейла, сколько создание привлекательной среды, способствующей коммерческому успеху всего проекта»,— уточняет эксперт.
Направление — Север
Одним из последних примеров таких проектов, где ставка делается не только на локацию, но и на общественные пространства, стал бизнес-центр «Север» класса Prime. Проект реализует ГК «Галс-Девелопмент» в Ленинградском деловом коридоре возле метро «Динамо».
Комплекс площадью 77,3 тыс. кв. м и высотой 33 этажа уже претендует на звание архитектурной доминанты и новой точки притяжения локации.
Коммерческая инфраструктура в «Севере» занимает более 2,6 тыс. кв. м: на первом этаже расположится торговая галерея с магазинами, ресторанами, кафе, бытовыми сервисами и салонами красоты. Все сервисы будут доступны как сотрудникам БЦ, так и жителям района.
Инфраструктура первых этажей дополнена редким даже для современных проектов решением — эксплуатируемой кровлей на уровне третьего этажа площадью около 2,7 тыс. кв. м. Ее арендатор сможет оформить по собственному усмотрению. Представить себе такую опцию даже в качественном проекте раньше было сложно — большинство компаний сочли бы это отвлекающим от работы фактором. Но сегодня сочетание офиса практически в центре города с «европейским ноу-хау» — зонами отдыха на крыше — обеспечивает объекту повышенную ликвидность.
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
«Бизнес-центр “Север” реализуется в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Он станет новой точкой делового притяжения в районе Аэропорт и обеспечит его жителей 8 тыс. рабочих мест рядом с домом. Офисные помещения займут площадь более 55 тыс. кв. м»,— уточняет директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент» Светлана Мазур.
Искусство создавать пространства
Особенное внимание в проекте уделили и лобби. Значение входной группы сегодня вышло за рамки просто встречи гостей и резидентов проекта. «Если ранее общественные пространства офисов сводились к стандартному ресепшену, буфету или банкомату, то сейчас лобби рассматриваются как полноценные общественные пространства и инструмент повышения ликвидности объекта»,— говорит Мария Зимина.
Новые потребности пользователей и стремительное развитие технологий привели к тому, что лобби трансформировались в многофункциональный центр, объединяющий разнообразные назначения: от коворкингов до уютных лаунж-зон и даже выставочных пространств, отмечает руководитель и партнер UNK design Марина Димова. Поэтому основная задача при создании таких площадей — обеспечить их гибкость, способность адаптироваться под различные запросы пользователей, предусмотреть продуманный функционал и зонирование пространства.
Еще одним трендом в проектировании лобби архитекторы единогласно называют создание атмосферы, близкой к домашней или уютному кафе.
Важно, чтобы посетителям хотелось задержаться дольше, провести время с пользой и удовольствием, общаясь или, наоборот, сосредоточившись на своих мыслях и работе. Такой подход также способствует продуктивности и взаимодействию самих сотрудников.
В бизнес-центре «Север» близость к городскому ансамблю «ВТБ Арена парк» задала контекст не только архитектуре — проект будет выполнен в форме победного кубка, но и интерьеру его лобби. Создатели проекта БЦ взяли за основу дизайн-концепции выраженную вертикальную сетку фасадов спортивного кластера, а также характерные для него сочетания стекла и камня.
Благодаря панорамному остеклению делового комплекса общественные пространства наполнены мягким светом. Для придания дополнительного комфорта архитекторы отказались от классических осветительных приборов, таких как встроенные или подвесные светильники, заменив их нишами, из которых мягко излучается теплый свет.
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
Продуманность пространства выражена и созданием доступной среды для людей с особыми потребностями: девелопер не просто учел базовые требования нормативных документов, но и изначально ориентировался на полностью инклюзивные пространства, где каждому человеку независимо от физических возможностей предоставляется равный уровень комфорта и уверенности.
В проекте сложно найти деталь, которая была бы не продумана. Например, стойка рецепции расположена так, чтобы обеспечить удобный доступ ко входу с обеих сторон здания. А с учетом максимальной заботы о комфорте резидентов в лобби расположили даже почтаматы, которые свойственны скорее жилым комплексам, но теперь нашли свое применение и в бизнес-центрах: курьеры смогут беспрепятственно оставлять посылки в специальных ячейках, не отвлекая сотрудников и не нарушая рабочих процессов.
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: Пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент»
В результате подобные офисы становятся для арендаторов не столько инструментом для размещения сотрудников, сколько возможностью привлечь ведущих специалистов.
По данным опросов аналитиков рынка недвижимости, проведенных в Москве, более 80% сотрудников называют офис одним из решающих факторов при выборе новой компании, а для практически половины опрошенных качество рабочего пространства становится и вовсе главным аргументом при найме.
ООО "ГАЛС-УЛИЦА НИКУЛИНА"
Реклама