Банк Москвы продолжает демпинговать на ипотечном рынке. Как стало известно Ъ, с сегодняшнего дня он меняет ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым в долларах США. Ставка по ним составит 9% годовых. До сих пор ипотечные кредиты по такой цене были доступны лишь корпоративным клиентам трех московских банков. Впрочем, участники рынка оценили новый ход Банка Москвы исключительно как рекламный.
Вчера Банк Москвы принял решение об изменении ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым в долларах США. Новый продукт банка предполагает, что ставка по долларовому кредиту на срок до семи лет составит 9% годовых. Необходимый размер предоплаты по этому виду кредитов составит 20%, при этом заемщики должны будут официально подтвердить свой доход. Согласно сводной информации интернет-портала banki.ru, до сих ипотечные кредиты в долларах США по ставке 9% годовых были доступны лишь корпоративным клиентам трех московских банков — Международного московского банка (ММБ), Райффайзенбанка и Оргрэсбанка. По словам управляющего директора блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Александра Шаламова, с помощью этого продукта банк намерен нарастить кредитный портфель до 17 млрд руб. к концу текущего года, что позволит банку войти в тройку крупнейших ипотечных игроков.
По данным на 1 января 2007 года, Банк Москвы занимает пятое место по величине собственного капитала (38,4 млрд руб.) и четвертое место по сумме чистых активов (361,2 млрд руб.). В настоящее время портфель его ипотечных кредитов составляет 6,8 млрд руб. Год назад банк первым предложил ипотеку без первоначального взноса, а в апреле заявил о выдаче ипотечных кредитов в швейцарских франках и японских иенах по ставке 7% годовых.
Участники рынка скептически отнеслись к новому предложению Банка Москвы и называют его рекламным трюком. По мнению директора по ценообразованию Райффайзенбанка Дмитрия Солодова, этим предложением сможет воспользоваться незначительное число клиентов из-за короткого срока кредитования. "Даже если учитывать статистику, что в нашей стране ипотека гасится в среднем через пять-семь лет, все равно заемщики предпочитают оформлять кредит на срок более 15 лет",— считает он.
Впрочем, участники рынка считают, что с введением нового продукта Банку Москвы придется пожертвовать доходностью своих операций ради наращивания объемов кредитного портфеля. По словам заместителя управляющего по розничным продуктам ММБ Андрея Князева, "на рынке практически не осталось дешевого фондирования, чтобы так дешево кредитовать в долларах". Сейчас Банк Москвы занимает за рубежом в среднем под 7% годовых. "Маржа в 2% для таких операций считается низкой,— считает заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.— Поэтому либо Банку Москвы придется жертвовать доходностью, либо искать источники для дешевого фондирования".