Как стало известно „Ъ“, тендер на строительство первого квартала микрорайона «Академический» («Ренова-СтройГрупп») в Екатеринбурге выиграла крупнейшая европейская компания Strabag AG (Австрия). Стоимость контракта согласно заявленным в тендере условиям может составить порядка 2, 4 млрд рублей. Эксперты в сфере строительства считают, что для Strabag участие в «Академическом» — скорее, попытка выхода на уральский рынок, чем удачный бизнес–проект, так как «Ренова» выставила непривлекательные для генподрядчика условия.
Официальные итоги тендера на комплексную застройку первого квартала микрорайона «Академический» в «Ренова СтройГрупп» должны были подвести еще в середине февраля. Но победитель стал известен лишь в мае. Как сообщил глава представительства концерна Strabag в Екатеринбурге Мартин Вебер, компания уже подписала с «Реновой-Строй Групп» договор. Правда, сообщить сумму контракта он отказался. Согласно договору австрийский застройщик до конца 2008 года обязуется построить в «Академическом» зданий общей площадью в 140 тыс. кв. метров (всего в «Академическом» планируется возвести 9 млн кв. метров жилья — „Ъ“). Из них 19 тыс. 925 кв. метров — подземные паркинги по цене 7, 9 тыс. за 1 кв. метр, 14 тыс. 400 кв. метров коммерческой недвижимости и 105 тыс. 675 кв. метров жилых зданий (из которых 79 625 — общая площадь квартир) по цене 19, 5 тыс. рублей. Таким образом, общая стоимость проекта составит порядка 2, 5 млрд рублей.
В «Ренова СтройГрупп» контракт со Strabag пока не комментируют. «С генподрядчиком мы определились, но могу лишь сказать, что сейчас с ним идут переговоры, уточняются параметры соглашения, корректируется цена», — сказал заместитель директора по маркетингу «Ренова-СтройГрупп» Евгений Красиков. По его словам, в тендере участвовало не более 20 компаний, порядка 10 региональных застройщиков и одна китайская компания. Однако назвать участников тендера организаторы конкурса отказались.
Strabag AG основана в 1835 году в Австрии. Имеет более 500 филиалов в Европе, в том числе в России. Объем заказов в 2006 году составил 10, 39 млрд евро, чистая прибыль —113 млн евро. 35% акций принадлежит семье исполнительного директора Ханса Петера Хазельштайнера, 35% контролирует Raiffeisen Bank, еще 30% в конце апреля 2007 года за 1, 2 млрд евро приобрел владелец «Базэла» Олег Дерипаска. В России Strabag начала работать в начале 90-х. Среди крупнейших объектов Strabag — строящиеся гостиница «Москва» и офисный комплекс «Северная башня» на территории делового центра «Москва-Сити». Компания входит в список претендентов на строительство делового центра «Газпром» в Санкт-Петербурге. В 2006 году оборот компании в РФ составил $300 млн.
Проект «Академический» предусматривает строительство нового района на юго-западе города Екатеринбурга общей площадью 2, 5 тыс. га, площадь жилья составит порядка 9 млн кв. метров жилья и более 4, 2 млн кв. метров социальных объектов, коммерческой и иной недвижимости. Строительство первой очереди жилого района запланировано на 2007-2015 годы. За это время в «Академическом» будет построено около 4, 5 млн квадратных метров жилья, более 2, 3 млн квадратных метров нежилой застройки. Доля эконом-класса составит 51%, среднего класса — 33%, бизнес-класса — 11%, элитное жилье займет 4%, жилье класса «таун-хаус» — 1%. Общая стоимость проекта, по оценкам «Ренова-СтройГрупп», составит $300 млрд.
Между тем эксперты в сфере строительства полагают, что для Strabag участие в «Академическом» — хороший шанс выйти на уральский рынок недвижимости. Поэтому австрийская компания согласилась не непривлекательные условия тендера, который выставила «Ренова». «По условию тендера себестоимость 1 кв. метра 19, 5 тыс. рублей, тогда как в среднем эта цифра на 2-3 тыс. руб. больше», — отмечает экс-глава корпорации «Маяк» Владимир Коньков. С таким мнением согласен и президент ассоциации строителей Свердловской области Александр Лощенко: «Для Strabag “Академический” — отличный вариант выхода на рынок. Компания получает гарантированное финансирование и не несет инвестиционных рисков, связанных с продажей этих квартир. Я думаю, что у компании достаточно мощностей, чтобы удержаться в названной цене. Местные же застройщики находятся в таком состоянии, что не могут выполнить такой объем по подряду, либо же имеют свои собственные площадки и выступают как инвесторы». А в отличие от местных застройщиков австрийская компания обладает большими финансовыми ресурсами, особенно после сделки с Олегом Дерипаской (см. справку)
В самом Strabag „Ъ“ подтвердили свои намерения по укреплению позиций на рынке Уральского региона. Так, Мартин Вебер сообщил „Ъ“, что компания намерена выступить генподрядчиком и на других очередях «Академического». «Помимо Екатеринбурга нас интересуют и другие крупные города Уральского региона, в том числе Пермь, Челябинск, Тюмень, Уфа», — сообщил он.
Александр Лакедемонcкий, Сергей Антонов
