Возможность заработать на растущем российском рынке коммерческой недвижимости привлекает не только профильные фонды. Как стало известно „Ъ“, Benetton Group с прошлого года скупает региональные магазины своих франчайзи, а потом сдает помещения им в аренду. Benetton уже потратила на покупку магазинов около $100 млн, в этом году запланировано еще столько же. Однако в Хабаровске это будет проблематично — арендуемые помещения находятся в госсобственности.
Глава российского представительства Benetton Андрей Григорьев подтвердил эту информацию, но от дальнейших комментариев отказался. Другой источник, знакомый с планами Benetton, уточнил, что в прошлому году компания купила около 15 магазинов, потратив на это около $100 млн, такие же инвестиции запланированы и на этот год: «В компании называют эти инвестиции „стратегическими“, объясняя это тем, что хотят заработать на быстрорастущем российском рынке недвижимости».
Директор отдела торговых помещений CWSR Наталья Орешина говорит, что управление объектами недвижимости — «привычный бизнес для Benetton». «Например, в Италии акционеры Benetton владеют автодорогами и магазинами»,— утверждает госпожа Орешина. К тому же покупка магазинов с последующей сдачей их своим франчайзи — страховка на случай, если собственник решит сменить арендатора, добавляет она.
«Эти инвестиции не имеют прямого отношения к развитию сети в России. Скорее всего, таким образом менеджмент глобальной компании распоряжается свободными средствами»,— рассуждает гендиректор консалтинговой компании «Магазин магазинов» Анна Ширяева. Она объясняет интерес Benetton Group высокой доходностью этого сектора.
В Хабаровске для Benetton Group пока складывается неблагоприятная ситуация. Магазины франчайзи-компании, арендующие помещения в академии госслужбы и торговом доме «Лотос», находятся в федеральной и муниципальной собственности соответственно. Начальник отдела продаж краевого фонда имущества Нина Балушкина расценила возможность продажи этих помещений как «маловероятную». «Эти объекты никогда не выставлялись на продажу и вряд ли будут выставлены»,— объяснила она. Стоит отметить, что ТД «Лотос» на данный момент находится в долгосрочной аренде у инвестировавшего его строительство НПТС «Контур» и, следовательно, не может быть выставлен на продажу. В хабаровской компании-франчайзи Benetton вчера оказались не готовы прокомментировать ситуацию.
Анна Рябова, Анна Ковалева