Сейчас, когда квартирный рынок мoжнo считать сформировавшимся, очевидной помехой для серьезных риэлтерских фирм стали частные маклеры и мелкие структуры, неспособные гарантировать "чистоту" бизнеса. Попытки придать цивилизованный вид торговле недвижимостью уже предпринимались, но до желаемого результата пока далеко. Вчера состоялось учредительное собрание новой структуры — Московской ассоциации риэлтеров, которая ставит перед собой задачу создания оптимальных условий для проведения сделок по купле-продаже квартир.
Давно известно, что более половины сделок на вторичном квартирном рынке Москвы проводится либо так называемыми "черными" маклерами, либо непосредственно покупателями и продавцами. Это, в частности, является одной из главных причин распространения всевозможных махинаций, связанных с приватизацией и куплей-продажей недвижимости, что, в свою очередь, ведет к растущему недоверию со стороны клиентов к действующим на рынке недвижимости фирмам. Кроме того, по оценкам Мосприватизации, сегодня на вторичном рынке квартир работает порядка 400 официально зарегистрированных фирм, и зачастую покупателям и продавцам, решившим все же провести сделку с помощью риэлтеров, трудно выбрать надежную компанию.
Для решения этих и многих других вопросов 33 ведущие фирмы столицы посчитали необходимым объединиться в ассоциацию риэлтеров. В координирующую комиссию ассоциации были выбраны Московская центральная биржа недвижимости, "Вавилон", "Красные ворота", SAVVA Real Estate, "Инком", "Жилищная инициатива", БАНСО, REAL и "ЮниФьючер". По оценкам оргкомитета, в настоящий момент члены ассоциации в совокупности контролируют лишь 15--20% квартирного рынка. Объединившись и действуя сообща, они смогут повысить степень влияния на рынок и охватить до 35--40% его объема. Одним из основных принципов объединения является полное доверие между ее членами, поэтому залогом успеха ее работы является, в первую очередь, жесткий отбор фирм, желающих вступить в ассоциацию. Для усиления позиций на рынке предполагается объединить несколько информационных сетей, которыми уже располагают фирмы, вступившие в ассоциацию.
По свидетельству Александра Савенко, президента МЦБН, ассоциация преследует цели снижения риска сделки как для продавца, так и для покупателя: входящие в ассоциацию риэлтерские фирмы будут нести ответственность перед своими клиентами и перед ассоциацией. Ассоциация намерена действовать только в Москве, а вопросами, связанными с региональными рынками недвижимости и лицензированием риэлтерской деятельности, будет заниматься Российская гильдия риэлтеров.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ