Начавшийся еще в январе спад деловой активности на рынке муниципальных квартир в целом сохраняется и по сей день. Однако фирмы — организаторы торгов муниципальным жильем отмечают некоторую адаптацию покупателей к новым стартовым ценам. Сегодняшний обзор мы решили посвятить текущей ситуации на рынке муниципальных квартир.
Постоянное повышение правительством Москвы стартовых цен на недостроенное муниципальное жилье привело к тому, что они практически сравнялись с рыночной стоимостью частных квартир в обжитых районах с развитой инфраструктурой. В результате почти все квартиры уходят с торгов по стартовым ценам. Поэтому практика аукционных продаж этого товара практически потеряла смысл и фирмы — устроители торгов перешли к продажам квартир по стартовым ценам в текущем порядке, по мере появления покупателей.
Специалисты фирм, которые проводят аукционы муниципальных квартир ("РАИН", "Московский инвестиционно-торговый центр жилья", "Оргкомитет") отмечают, что дилерские операции с квартирами, интерес к которым активизировался год назад, по-прежнему популярны, что связано с постоянным повышением правительством Москвы стартовых цен. Например, покупатели квартир, приобретавшие жилье на январских торгах по 790-840 тыс. руб. за 1 м2, сегодня выставляют купленные квартиры на продажу по 1,3-1,4 млн руб. через те же посреднические фирмы. В данном случае прибыль от таких операций составила около 30% в месяц. При этом юридические лица приобретают недостроенное муниципальное жилье на деньги из прибыли предприятия, что позволяет им выступить в качестве инвестора и не платить налога на прибыль.
В соответствии с принятой московским правительством программой строительства жилья на 1994 год, в этом году планируется продавать на аукционах муниципальное жилье не только в новостройках, но и в престижных районах города.
Как отмечают специалисты фирм — организаторов торгов, покупатели уже несколько адаптировались к новым ценам, и в ожидании еще большего повышения цен начали скупать квартиры более активно. На очередном аукционе Российского агентства инвестиций и недвижимости (РАИН) наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (39 м2) в Митино, которые уходили в среднем по 50 млн руб. Наиболее крупная оптовая продажа на прошедшей неделе была зафиксирована на торгах "Московского инвестиционно-торгового центра жилья", где был реализован целый подъезд в митинском доме по цене 1 млн 400 тыс. руб. за 1 м2. Однако покупателей муниципального жилья уже в этом месяце ждет новое повышение стартовых цен. Стоимость квартир в новостройках Митино, Жулебино, Бутово, Люблино составит порядка 1,3-1,6 млн руб. На смену же квартирам на Сивцевом Вражке по 10 млн руб. за 1 м2, реализация которых была завершена на этой неделе, придет недостроенное муниципальное жилье на Ленинградском проспекте и ул. Гарибальди по столь же высоким ценам.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА, ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ