Компания Mirland Development, принадлежащая Fishman Group, придумала, куда потратить $282,7 млн, вырученных в ходе декабрьского IPO. Компания планирует построить два складских комплекса в Новосибирске и Уфе, площадью по 180 тыс. кв. м каждый. Рынок складской недвижимости в регионах не насыщен и приносит до 15% годовых доходности, объясняют эксперты.
Fishman Group принадлежит семье Фишман, основной акционер — Элиэзер Фишман. Владеет активами в рознице, медиа и телекоммуникациях. Через дочерние структуры управляет более 4 млн кв. м недвижимости в Израиле и других странах. Годовая выручка — около $2,5 млрд.
Mirland Development — "дочка" структур Fishman Group, учрежденная для реализации девелоперских проектов в России в 2004 году. Сейчас структуры Fishman Group контролируют 67% акций компании, 33% в декабре прошлого года были проданы в ходе IPO на альтернативной площадке LSE за $282,7 млн. До 2014 года компания планирует построить более 1,2 млн кв. м, из которых 726 тыс. кв. м жилья, 496 тыс. кв. м — коммерческих. Крупнейшие заявленные проекты: многофункциональный комплекс (более 750 тыс. кв. м) в Петербурге, офисный комплекс (108 тыс. кв. м) в Москве, а также торговые центры в Ярославле и Саратове.
Теперь Mirland Development решила выйти в новый сегмент рынка. Компания ведет переговоры о покупке двух участков: 16 га в Новосибирске и 30 га в Уфе, где планируется строительство двух пилотных логистических комплексов класса А площадью 180 тыс. кв. м каждый, говорится в опубликованном вчера отчете Mirland Development за 2006 год. По словам одного из топ-менеджеров компании, строительство может начаться уже в этом году. "Региональные рынки складских площадей еще далеки от насыщения. Не исключено, что за 2007 год мы приобретем четыре-пять площадок под строительство складов в городах-миллионниках",— отметил собеседник Ъ. Комментировать подробности проектов он не стал. Руководитель департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игорь Казимов оценивает себестоимость строительства складов класса А в $500-600 за метр без учета стоимости земли, а сроки окупаемости инвестиций — в семь-восемь лет. Директор департамента складской недвижимости консалтинговой компании Praedium Руслан Суворов считает, что с учетом площадок строительство комплексов обойдется Mirland в $800 за 1 кв. м (около $280 млн за два комплекса.-Ъ). "Если компания не планирует дальнейшей продажи комплексов, она может рассчитывать на 12-14% доходности",— подсчитал эксперт. Директор по развитию фонда London & Regional Properties Дэвид Джованнис считает, что строительство складов в регионах может приносить и до 15% годовых. "Торговая недвижимость приносит большую доходность, чем склады, но в регионах складской рынок не насыщен, поэтому и рисков меньше",— объясняет Дэвид Джованнис.
Господин Казимов считает, что Mirland заинтересовалась региональным девелопментом складов своевременно. В Новосибирске уже заявлено несколько проектов, но девелоперы еще не вышли на площадку: в прошлом году о планах строительства 250 тыс. кв. м складов объявила сеть "Эльдорадо", еще по 100 тыс. кв. м планируют построить "Международное логистическое партнерство" и "Росевродевелопмент". "А вот для Уфы комплекс Mirland — один из первых качественных проектов",— отмечает господин Суворов.