Получить земельный участок под строительство жилого дома в Москве на приемлемых для инвестора условиях сегодня особенно сложно. До последнего времени земля с таким целевым назначением выделялась лишь на условиях передачи 50% построенных квартир в муниципальную собственность. Однако последние намерения городских властей могут изменить ситуацию: вчера Московский земельный комитет объявил о начале приема заявок на первый конкурс по продаже прав долгосрочной аренды (49 лет с последующей пролонгацией) земельного участка под строительство 14-этажного жилого дома. По поручению Москомзема конкурс проводит фирма "Ирбис".
Резкий спад инвестиционной активности в области строительства жилья в 1994 г., обусловленный дорожанием стройматериалов и строительных работ, опережающим рост рыночной стоимости квартир, привел к тому, что строительство жилья по традиционной схеме "50 на 50" становится невыгодным. При получении участка на этих условиях для инвестора остаются привлекательными лишь проекты по строительству элитного дорогого жилья в центре города по индивидуальным проектам.
Несмотря на начавшийся кризис, местные власти по-прежнему не намерены увеличивать долю квартир, остающихся в собственности инвестора. Весьма важным событием поэтому стала предложенная Москомземом альтернативная практика выделения земельных участков под строительство жилья. По мнению экспертов Ъ, продажа прав аренды земельных участков под жилищное строительство на конкурсах составит серьезную конкуренцию префектурам (где изымаемые площади используются для очередников). Теперь местные власти будут вынуждены либо увеличивать долю инвестора в построенных площадях, либо вовсе отказаться от строительства бесплатного жилья за счет коммерческих структур.
Привлекательность предстоящего конкурса очевидна. Если раньше, чтобы получить в собственность весь дом целиком, инвестор был вынужден построить не одно, а два здания, одно из которых полностью отходило муниципалитету, то теперь нужно будет лишь заплатить за право аренды участка. Даже если покупателю придется заплатить вдвое больше стартовой цены ($460 тыс. за участок), это все равно будет дешевле, чем 50% квартир.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ