Финляндия расположена настолько близко от Санкт-Петербурга, что многие уже почти перестали воспринимать ее как заграницу. Действительно, дорога до Суоми занимает столько же времени, сколько, например, до Новгорода, только вместо деревенской избы вы найдете здесь современный коттедж со всеми удобствами. А если коттедж купить, то спокойно можно будет ездить на дачу в соседнюю страну. Обозреватель "Ъ-Дома" МАРИЯ МОКЕЙЧЕВА выяснила, что обойдется это не дороже, чем в Ленинградской области.
Аренда
В последние несколько лет создается ощущение, что в Финляндии не сдают коттеджи только самые ленивые и те, у кого их нет. Так, например, крупнейший оператор по коттеджам — компания Lomarengas — предлагает более 3 тыс. вариантов на выбор. Кроме крупных национальных операторов существуют региональные операторы, также коттеджи сдаются на горнолыжных курортах, в коттеджных поселках от 5 до 50 домиков. Иногда их предлагают и частные лица, которым не нужен никакой туроператор, так как у них есть постоянные клиенты, а коттеджи расписаны на много лет вперед.
Вообще, в Финляндии два высоких сезона для сдачи коттеджей: новогодние праздники и лето. Причем стоит отметить, что популярным зимним курортом эта страна стала с подачи россиян, а до того считалась исключительно летним местом отдыха. Ведь горы там невысокие и для опытных горнолыжников не особенно подходят, а ближе к полярному кругу зимой и вовсе царит полярная ночь. Однако близкое расположение к Петербургу привело к тому, что многие россияне предпочитают арендовать коттеджи в Суоми на Новый год.
Как рассказывает исполнительный директор компании "Альт-медиа тур" Николай Проценко, если три года назад российских туристов интересовали только дома, расположенные не дальше 100 км от границы, например в Лаппенранте и Иматре, а коттеджи в Лахти считались уже весьма отдаленными, то в 2006 году россияне стали охотно забираться и на 300-350 км в глубь Финляндии — наиболее популярными горнолыжными курортами стали Тахко, Вуокатти, Рука и Коли. Кстати, коттеджи на горнолыжном курорте можно арендовать и летом, причем в это время года аренда, естественно, обойдется дешевле. Летом наиболее привлекательными районами являются Сайма, район Лахти, а также национальный парк Коли — красивейшее место в северной части финской Карелии (примерно в 500 км от Петербурга). Поездка в Коли рекомендуется тем, кто хочет отдохнуть в тишине.
Цены на аренду коттеджей формируются в соответствии с расстоянием от границы, при этом если вы едете на собственном автомобиле, то лишние 200 км для вас особой проблемы не составят, а сэкономить позволят значительно. Еще один хороший довод в пользу более дальних поездок: там можно будет немного отдохнуть от соотечественников, тогда как Лаппенранту и Иматру уже вполне можно назвать "русскими колониями".
Довольно хороший коттедж на две-три семьи в приграничной зоне обойдется в €1,2-1,3 тыс. за неделю, зато вы будете жить практически рядом с озером. Если же отъехать подальше от границы, то в Лапландии коттедж можно снять и за €600-800 в неделю. "Максимальная стоимость аренды коттеджа сегодня составляет около €4,5 тыс. за неделю, но за эти деньги вы получите настоящий дворец", — говорит Николай Проценко. Отметим, что в стоимость коттеджа, как правило, входит проживание, пользование всем имеющимся оборудованием, дрова, электричество. Во всех коттеджах непременно есть кровати или матрацы, а также сауна, которая может быть электрической либо дровяной и находиться как внутри, так и снаружи дома. Коттеджи условно можно разделить на категории от пяти звезд до одной: если в самом лучшем случае вам предложат отдельные спальни, гостиную, полностью оборудованную кухню и полный набор всевозможных удобств и приспособлений вроде посудомоечной или стиральной машины, то в самом скромном варианте придется довольствоваться одной комнатой с кухонными принадлежностями, водой из колодца и дровяной печью. Цены, соответственно, различаются.
Для того чтобы снять коттедж в Финляндии, лучше всего обращаться в специализированную компанию в России, которая поможет выяснить отношения с принимающей стороной. В самих этих компаниях предупреждают, что задуматься об аренде лучше заранее, особенно если вы собираетесь отдыхать летом. Дело в том, что на лето почти все коттеджи бронируются самими финнами: отпуск у жителей Суоми в основном приходится на июль. Наиболее богатый выбор, да еще и возможность получить скидки предоставляется, если коттедж на лето бронируется в период с декабря по февраль, особенно если вы планируете проживать там длительный срок. Соответственно, чтобы встретить в Финляндии Новый 2008 год, бронировать коттеджи можно начинать уже прямо сейчас, ну в крайнем случае сделать это до конца лета. Иначе вам придется довольствоваться тем, что останется, а не выбирать из максимального числа предложенных вариантов. Впрочем, если вы вдруг захотите спонтанно приехать на выходные (при наличии финской визы, конечно), то какой-нибудь коттедж обязательно найдется.
Покупка
Если же вы решили, что Финляндия — это как раз то место, где вы хотели бы проводить отпуск и выходные на протяжении всей своей жизни, то удобнее будет приобрести дом в собственность. Только не думайте, что собственное жилье в Финляндии даст вам право на получение гражданства или переезд на постоянное место жительства. Максимум, на что вы можете рассчитывать, — это возможность пребывания на территории страны в течение 90 дней за полгода.
Покупать коттеджи лучше в финском агентстве недвижимости. Дело в том, что российские агентства по продаже зарубежной недвижимости, как правило, не работают напрямую с продавцами, а связываются с финскими коллегами. Таким образом, вам придется дважды платить комиссию посредникам, в то время как реальную работу, по сути, будет делать только финская сторона. Тем более что приобретать недвижимость вы вряд ли будете вслепую — выезжать на место, чтобы посмотреть на дом, вам придется в любом случае.
Для начала нужно определиться, где именно вы хотите приобрести коттедж. Как отмечают в компании El-Logos, если жилье располагается на берегу озера, это автоматически увеличивает его стоимость в два, а то и в три раза. То есть за одни и те же деньги вы можете приобрести дом площадью 40-60 кв. м с 50 сотками земли на берегу озера или дом площадью 100-150 кв. м с 10-12 сотками земли в центре крупного (по финским меркам) города. Что касается региона, то в El-Logos говорят, что в приграничном районе (в той же Иматре) жилье можно купить даже дешевле, чем в Лахти, но в нагрузку вы получите соседей-соотечественников, не очень хорошую экологию, а также большую вероятность воровства.
Стоит сказать, что первыми активность на финском рынке недвижимости стали проявлять москвичи, благодаря которым цены несколько выросли. По словам экспертов, сейчас стоимость коттеджей начинается от €1-1,1 тыс. за квадратный метр. В среднем можно выбрать вполне приличный коттедж в ценовом диапазоне от €100 тыс. до €250 тыс., при этом к нему будет прилагаться еще и большой участок земли. Возникает резонный вопрос: если вы можете провести в стране не больше 180 дней в год, то что делать с недвижимостью в остальное время? Ответ достаточно прост: сдавать. Причем даже необязательно делать это самому — можно найти управляющую компанию, которая будет распоряжаться недвижимостью в ваше отсутствие. Не стоит думать, что вложения в недвижимость окупятся за три года, однако растущий спрос на аренду коттеджей в Финляндии позволяет утверждать, что пустыми они стоять не будут, особенно в высокий сезон.