Жесткая политика правительства Москвы в отношении московской недвижимости на днях подтвердилась новым документом, регламентирующим порядок управления конкретными объектами недвижимости — зданиями — памятниками истории и культуры. Распоряжение мэра #158-РМ "Об уточнении порядка управления недвижимостью (зданиями — памятниками истории и культуры) в Москве" предполагает не только "усиление контроля за использованием особняков", но и увеличивает базовые ставки аренды зданий — памятников истории и культуры с 10 до 80-100 тыс. руб. за 1 м2 (в зависимости от "возраста" недвижимости).
Старинные московские особняки имеют ценность не только историческую: на сегодняшний день это самый престижный и пользующийся устойчивым спросом вид московской недвижимости. Поэтому московское правительство и Управление государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры, в чьем ведении находится около 570 таких особняков, постоянно ужесточают свои требования к арендаторам.
Желающий арендовать особняк в Москве почти наверняка не минует Управления контроля за использованием памятников, где узнает о размерах арендной платы и ознакомится с охранным обязательством, регламентирующим эксплуатацию арендатором недвижимого памятника истории и культуры. В соответствии с этим охранным обязательством представители арендодателя, то бишь Управление, должны беспрепятственно допускаться для контроля за выполнением правил содержания памятника. В случае нарушения предписанных правил эксплуатации здания арендатор обязан уплатить неустойку в размере 300 минимальных месячных зарплат с обязательным устранением за счет арендатора нанесенного памятнику ущерба. Такая же мера взыскания предусматривается и при самовольной сдаче арендатором памятника в субаренду. Распоряжением установлен и новый порядок расчета арендной платы за пользование зданиями-памятниками. Базовая ставка аренды теперь составляет 90-110 тыс. руб. за 1 м2 за помещения, находящиеся в пределах Центрального округа и 80-100 тыс. руб. — за его пределами.
На фоне продолжающегося конфликта московского правительства с Госкомимуществом распоряжение мэра Москвы явилось новым подтверждением того, что городские власти не собираются расставаться с недвижимым имуществом Москвы, более того, намерены усилить контроль за получением дохода в городскую казну от его эксплуатации.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА