"Ведис групп" придумала, как распорядиться четырьмя крупными земельными участками в Москве, которые она выкупила в течение двух последних лет. Компания планирует построить там до 850 тыс. кв. м жилья элитного и бизнес-класса. Крупнейший проект — строительство 430 тыс. кв. м на территории совхоза "Марфинский" в Марфине. Если "Ведис" удастся завершить строительство в течение трех-четырех лет, у компании есть шанс войти в десятку крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса, считают эксперты.
Как рассказал Ъ вице-президент "Ведис групп" Дмитрий Старостин, компания планирует строительство жилья на четырех принадлежащих ей в Москве площадках. Больше всего площадей — около 430 тыс. кв. м — будет построено на территории 22 га совхоза "Марфинский" в Марфине, который "Ведис групп" в 2005 году выкупила у ИК "Росбилдинг". Второй проект компании на северо-востоке Москвы — застройка территории завода "Металлист" в Алексеевском районе, где планируется построить 65 тыс. кв. м жилья. Кроме того, компания консолидировала почти 100% акций ОАО "Автокомбинат #35", расположенного на Болотниковской улице в Зюзине, последние 26% акций были выкуплены на аукционе департамента имущества Москвы в июне прошлого года (это подтвердили в департаменте имущества). Теперь на территории автокомбината примерно 8 га "Ведис групп" планирует построить 100-250 тыс. кв. м жилых, офисных и торговых площадей. Эти три проекта будут позиционироваться как бизнес-класс или бизнес-класс плюс, уточнил Дмитрий Старостин. Кроме того, "Ведис групп" решила заняться и строительством элитного жилья. На территории завода "Машмир", расположенного недалеко от Фрунзенской набережной, площадью 1 га, которую "Ведис групп" приобрела у "Росбилдинга" прошлым летом, компания планирует построить жилой комплекс площадью около 30 тыс. кв. м. Господин Старостин затруднился назвать сроки реализации этих проектов, сославшись на то, что их концепции еще не согласованы.
"Ведис групп" создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец — президент компании Сергей Бобков. Финансовые показатели не разглашаются.
Девелоперское подразделение "Ведис групп" было зарегистрировано в 2003 году, с тех пор группа выкупила ряд промышленных предприятий, но реализованных проектов пока нет. "Ведис" традиционно избегает публичности, поэтому помимо перечисленных участков известно лишь о двух проектах компании. Московский фурнитурный завод, на территории которого предполагалось построить бизнес-центр класса А площадью 110 тыс. кв. м, в конце 2006 года группа продала ИГ "Открытие" за $116 млн, также "Ведис" с ноября прошлого года владеет 50% ЗАО "Влакра", владельца участка 11 га на Шаболовке, где раньше располагался завод "Красный пролетарий".
Инвестиции в новые проекты в "Ведис групп" не разглашают. Исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая оценивает объем инвестиций в $0,8-1,2 млн. Стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса, по ее словам, составит не менее $6 тыс. за 1 кв. м. Жилье на Фрунзенской набережной, по мнению ведущего эксперта-аналитика Paul`s Yard Владимира Кудрявцева, будет продаваться не менее чем по $5,5-6 тыс. за 1 кв. м, а по мнению Марии Литинецкой, минимум по $8-10 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, господин Кудрявцев сомневается, что компания сможет позиционировать проекты в Марфине и Алексеевском районе как бизнес-класс: "Северо-восток — это не самый престижный и не самый экологически благоприятный район. Кроме того, будут сложности с подъездом по проспекту Мира".
Но если "Ведис групп" успеет реализовать все четыре проекта в течение ближайших трех-четырех лет, девелопер сможет войти в десятку крупнейших застройщиков бизнес-класса в Москве, считает Владимир Кудрявцев. Сейчас, по его оценке, чтобы попасть в их число, нужно иметь инвестпортфель не менее чем на 400 тыс. кв. м. Однако и конкуренты не будут стоять на месте. Коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов уверен, что через три-четыре года условный порог для того, чтобы попасть в десятку крупнейших игроков в этом сегменте, превысит 1 млн кв. м. Крупнейшие игроки уже сейчас строят в разы больше. У Mirax Group на стадии строительства 5 млн кв. м жилья, у "Капитал груп" — 3,5 млн кв. м, у "Дон-строя" — 1,2 млн кв. м.
