Затянувшийся инвестиционный кризис и низкая рентабельность проектов строительства на рынке недвижимости определили снижение деловой активности в этой сфере не только в регионах, но и на относительно более развитых рынках Москвы и Петербурга. Тем более примечательным представляется осуществляемый в Красноярске проект по строительству крупного бизнес-комплекса, реализуемый на средства страховой компании "АСТРОВАЗ". Вчера был завершен первый этап проекта.
На рынке недвижимости в Красноярске уже определились области повышенного спроса: аналогично другим российским городам здесь остро не хватает хорошо оборудованных офисных помещений и нового высококачественного жилья. Действительно, до сих пор жильем высокого класса в Красноярске считались дома сталинской постройки (цены на трех-четырехкомнатные квартиры этого типа достигали $40 тыс.). Оценив идею концентрации в рамках единой инфраструктурной системы офисных помещений и квартир, на реализацию проекта строительства бизнес-комплекса решилась страховая компания "АСТРОВАЗ". Показателем надежности и высокой рентабельности проекта может служить тот факт, что "АСТРОВАЗ" (генеральный инвестор) намерен осуществить строительство полностью за счет собственных средств (застройщик — местная промышленная холдинговая компания CODA). Кроме того, разработаны схемы взимания предоплаты с будущих владельцев строящихся квартир.
В состав комплекса войдут офисные помещения общей площадью 5 тыс. м2, 260 трех- и четырехкомнатных квартир, магазины, ателье, серия кафе и баров, детский сад, а также подземная автостоянка. Все это разместится на участке территории площадью 2 га в северной части Красноярска на берегу Енисея. Тот факт, что будущий комплекс будет удален от центра города, по мнению участников проекта, полностью компенсируется более приемлемыми экологическими показателями и высоким потенциалом развития этого района.
По мнению экспертов Ъ, проект выглядит весьма рискованным по двум основным причинам: во-первых, внушительный масштаб строительства обусловливает его долгосрочность, что повышает рискованность инвестиций в условиях прогрессирующей инфляции и обгоняющего ее дорожания строительных услуг; во-вторых, неизвестно, смогут ли красноярские "новые русские" обеспечить необходимый уровень платежеспособного спроса, чтобы все построенные объекты удалось разместить на рынке. Одновременно в пользу проекта говорит тот факт, что в Красноярске уже сформировался солидный класс предпринимателей, которые и станут основными потребителями строящейся недвижимости.
МАРИЯ Ъ-БЯЛКО