"Интеко" начинает новый крупный проект на западе Москвы. Около пересечения улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта компания планирует построить 350-400 тыс. кв. метров жилья. Инвестиции в проект участники рынка оценили в $420-600 млн, однако они предупреждают, что из-за проблем с почвой себестоимость строительства будет почти в полтора раза выше, чем обычно.
Распоряжение правительства Москвы "О реорганизации производственной территории в границах: улица Лобачевского--Киевское направление Московской железной дороги--Мичуринский проспект и строительстве на их месте жилого района" было опубликовано в конце прошлой недели. В нем говорится, что ООО "Территориальная дирекция 'Раменская'", которому принадлежит более 60% этой территории, выступит заказчиком на разработку граддокументации и решит вопрос с финансированием проекта. По данным "Спарк-Интерфакса", половина акций ТД "Раменская" принадлежит ЗАО "Интеко", а вторая половина — ЗАО "Минор", гендиректором которого является Виктор Батурин, брат главы "Интеко" Елены Батуриной. В пресс-службе "Интеко" Ъ сообщили, что владеют правами на участок с 2005 года, когда выкупили предприятие у совхоза АОЗТ "Матвеевское". Связаться с Виктором Батуриным не удалось, но ранее он признавался Ъ, что в рамках мирового соглашения с сестрой получил от нее акции сельхозпредприятий, а совместных проектов у них больше нет.
Общая площадь территории, обозначенной в распоряжении, составляет около 100 га — этого достаточно, чтобы построить порядка 1 млн кв. м площадей. ТД "Раменская" принадлежит около 60 га. На них "Интеко" планирует построить 350-400 тыс. кв. метров жилья. Это уже второй крупный проект "Интеко" на западе Москвы — на участке в 54 га в долине реки Сетунь на пересечении Минской и Староволынской улиц компания планирует построить около 360 тыс. кв. метров жилья и 570 тыс. кв. метров офисов. По мнению гендиректора компании "ДС риэлти" Тимура Баткина, "новые микрорайоны рынок 'проглотит' без проблем".
"Интеко" создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец-- Елена Батурина. Занимается девелопментом и производством пластмасс. Оборот в 2005 году, по собственным данным,— $1 млрд.
Опрошенные Ъ эксперты уверены, что на территории ТД "Раменская" "Интеко" будет строить жилье бизнес-класса. По словам исполнительного директора консалтинговой компании Blackwood Марии Литинецкой, себестоимость строительства такого жилья сейчас — $1200-1500 за 1 кв. метр, то есть инвестиции в проект могут составить до $420-600 млн. По оценке ведущего эксперта-аналитика консалтинговой компании Paul`s Yard Владимира Кудрявцева, продавать эти квартиры "Интеко" сможет за $4-6,5 тыс. за 1 кв. метр. Впрочем, представитель другой консалтинговой компании считает, что из-за большого количества мелких прудов и рек в Очакове строительные работы там могут привести к заболачиванию территории. "Если придется делать искусственные насыпные сооружения и бетонировать подземное русло реки, проект подорожает минимум на 40%",— рассуждает собеседник Ъ.
