"СТ Групп Регион" Александра Чигиринского решила заняться активным строительством коммерческой недвижимости в регионах. Как стало известно Ъ, в ближайшие несколько лет компания построит в регионах сеть из восьми-десяти офисных центров по 30-40 тыс. кв. м. Инвестиции в проект — около $500 млн. А в Ростове-на-Дону компания планирует построить свой первый торговый центр площадью около 30 тыс. кв. м.
"СТ Групп Регион" основана в 2003 году как региональное подразделение ЗАО "СТ Групп", подконтрольного Александру Чигиринскому. Ведет строительство и продажу более 300 тыс. кв. м в регионах. В стадии проектирования — более 700 тыс. кв. м в 12 регионах России. Крупнейшие жилые проекты: Olymp Towers в Ростове-на-Дону и Coral House в Сочи. Финансовые показатели не раскрываются.
"СТ Групп Регион" занялась коммерческой недвижимостью в прошлом году, запустив два "пилотных" проекта: бизнес-центры "СТ Плаза Сибирь" в Новосибирске и "СТ Плаза Кубань" в Краснодаре общей площадью около 110 тыс. кв. м.
Теперь на их базе группа решила создать сеть. Как рассказал Ъ гендиректор "СТ Групп Регион" Сергей Демин, в ближайшие два-три года компания построит в регионах сеть бизнес-центров класса А по 30-40 тыс. кв. м каждый. "Офисные комплексы планируются в каждом из городов, где мы развиваем 'жилые' проекты: Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Московская область и другие. Также мы рассматриваем возможности выхода и в новые регионы: Екатеринбург, Пермь и Санкт-Петербург",— рассказал господин Демин. Сейчас компания ведет переговоры по пятнадцати площадкам. Себестоимость строительства 1 кв. м офисов в регионах господин Демин оценил в $1,2 тыс., инвестиционную себестоимость (с учетом доли города, затрат на землю и т. д.—Ъ) — в $1,7 тыс. Таким образом, инвестиции в проект составят около $500 млн. "Офисы будут сдаваться в аренду по ставкам в зависимости от специфики региона, в среднем по $500 за 1 кв. м",— подсчитал господин Демин. Это позволит окупить затраты за четыре-пять лет и выйти на доходность в 20-25% годовых. Также компания решила заняться и торговой недвижимостью: первый ТЦ площадью 29 тыс. кв. м запланирован в Ростове-на-Дону на пересечении улиц Соколова и Суворова. Господин Демин не исключил строительства ТЦ и в других регионах, но от подробных комментариев отказался, сославшись на то, что переговоры по площадкам еще не завершены.
"СТ Групп Регион" не первый крупный девелопер жилья, который решил заняться коммерческой недвижимостью. Осенью прошлого года экспансию в этот сегмент анонсировал "Дон-Строй". В меморандуме компании, выпущенном к размещению евробондов, говорилось, что к 2010 году компания планирует получать от коммерческой недвижимости 30% всей выручки (сейчас — 4%, или $20 млн.). В портфеле "Дон-Строя" — девять торгово-развлекательных и офисных центров общей площадью более 750 тыс. кв. м. "Наращивание доли коммерческой недвижимости приведет к более прогнозируемому денежному потоку",— говорилось в меморандуме. Будет строить коммерческую недвижимость и группа Су-155, признавался в интервью Ъ в феврале этого года председатель совета директоров компании Михаил Балакин. "Поскольку мы застраиваем большими районами, то в обязательном порядке приходится строить торговые и офисные центры",— объяснял он.
С увеличением сегментов присутствия компания чувствует себя стабильнее в финансовом плане, поясняет коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов: "Преимущество офисной недвижимости перед жилой — в возможности рефинансирования или дальнейшей продажи бизнес-центра целиком, в то время как в жилом доме до 20% площадей (коридоры и технические помещения) не продаются". При этом в регионах огромный дефицит офисного предложения, напоминает ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Председатель совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко отмечает, что пока доходность строительства жилья в регионах выше, чем в офисном сегменте,— 25-27% годовых против менее 20%. "Однако рост цен на жилую недвижимость небесконечен, поэтому девелоперы стремятся максимально диверсифицировать портфель",— рассуждает он.