Единственным проигравшим в результате повторного аукциона РФФИ по продаже 15% акций Московского приборостроительного завода им. Казакова оказалось государство. После того как "Базэл" и Mirax Group в декабре договорились о покупке у "Продимекса" 75% акций завода за $270 млн, госпакет был продан всего за $4 млн. Еще в октябре прошлого года, во время первого аукциона, "Базэл" был готов заплатить за 15% завода $200 млн.
Московский приборостроительный завод (МПЗ) занимает 11 га на пересечении Кутузовского проспекта и третьего транспортного кольца. С 2004 года 75% МПЗ контролировали структуры сахарной компании "Продимекс", которая планировала построить там 240-280 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Еще 15% акций принадлежали Росимуществу, а оставшиеся 10% были размыты между миноритариями и менеджментом завода.
Первые торги по продаже госпакета МПЗ состоялись в октябре прошлого года. Тогда начальная цена 15% завода на аукционе РФФИ составила 110 млн рублей, победителем стала компания "Альтиус Девелопмент", входящая в "Базэл", предложившая около $200 млн. В аукционе участвовала и Mirax Group, которая начала переговоры с "Базэлом" о совместном выкупе у "Продимекса" оставшихся акций предприятия. Однако впоследствии выяснилось, что еще до аукциона "Продимекс" принял решение о допэмиссии акций завода, в результате которой 15%, принадлежавшие государству, размывались до 1,5%. "Базэл" написал письмо в РФФИ с требованием аннулировать итоги торгов. Основной владелец "Продимекса" Игорь Худокормов вчера подтвердил Ъ решение о проведении допэмиссии, но от дальнейших комментариев отказался (по информации Ъ, она проведена так и не была). Конкурс был признан недействительным, а в конце прошлого года "Базэл" и Mirax договорились о совместном выкупе пакета "Продимекса" за $270 млн. Сделка была закрыта 29 декабря.
Вчера прошел повторный аукцион по продаже 15% МПЗ. Победителем было признано физическое лицо Алексей Адикаев (член совета директоров Mirax Group), сообщили в пресс-службе РФФИ. Однако теперь пакет обошелся партнерам существенно дешевле: он был продан за стартовые 110 млн руб. Господин Адикаев подтвердил эту информацию. "Физическому лицу участвовать в аукционе проще. В дальнейшем я переведу купленный актив на баланс Mirax и 'Базэла'",— отметил он. По его словам, в аукционе также принимала участие компания "Московское речное пароходство" (МРП), но ее вице-президент Григорий Меньших отказался комментировать "любые вопросы, связанные с МПЗ". "15% акций было бы достаточно, чтобы влиять на решения мажоритариев",— признает Алексей Адикаев.
По словам знакомого с ходом переговоров источника, "Базэл" не оплатил выигранный в октябре аукцион не случайно. "К моменту проведения первых торгов Mirax уже договорился с 'Базэлом' о совместном освоении участка. Главным для партнеров была не покупка 15%, а чтобы они не достались другим претендентам на завод: МРП, 'Росбилдингу' и прочим",— рассказал собеседник Ъ. Григорий Меньших из МРП и на тот момент вице-президент "Росбилдинга" Михаил Вильковский эту информацию комментировать отказались. По словам источника Ъ, Mirax и "Базэл" намеревались заплатить за пакет РФФИ не более $100 млн, однако до $150 млн торговались сразу три претендента ("Базэл", МРП и менеджмент завода), после чего стало понятно, что аукцион фактически сорван. "Если бы 'Продимекс' не заявил о допэмиссии, 'Базэл' заплатил бы $200 млн за 15% акций, но и сумма сделки с 'Продимексом' была бы ниже: не более $100-150 млн",— рассказал собеседник Ъ. "После сделки с 'Продимексом' цена госпакета заметно упала",— подтверждает Алексей Адикаев. По его оценке, сейчас рыночная стоимость 15% предприятия не превышает $15 млн.
"Сорванный" аукцион обошелся "Базэлу" и Mirax Group приблизительно в $850 тыс.— именно столько составляла сумма задатка при участии в торгах. "Не перечислив платеж за победу в аукционе, 'Альтиус Девелопмент' лишилась задатка в размере 22 млн рублей",— подтвердили в пресс-службе РФФИ.
Теперь Mirax Group и "Базэл" планируют в течение двух лет вывести завод с занимаемой территории, а на его месте построить комплекс площадью 700 тыс. кв. м, из них 500 тыс. — наземная часть. Большая доля площадей придется на жилье бизнес-класса, 5-6% — на офисы класса А. По подсчетам господина Адикаева, себестоимость строительства составит $1,8 тыс. за 1 кв. м, общая себестоимость с учетом затрат на покупку, вывод предприятия и выкуп доли города — около $4 тыс. за 1 кв. м (всего около $2,5 млрд), а продажные цены превысят $6 тыс., что соответствует доходности приблизительно 25% годовых. Гендиректор "ДС риэлти" Тимур Баткин и коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов уверены, что рентабельность проекта будет выше: более 30%.