Программа реконструкции домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге по московской схеме заморожена. Об этом на прошлой неделе заявили представители Московской инвестиционной строительной компании (МИСК), завершив пилотный проект во Фрунзенском районе. Тем не менее Санкт-Петербург кажется МИСК весьма удачным местом с точки зрения бизнеса, ведь опытная прививка ему столичных методов борьбы с хрущевками позволила компании войти в число крупнейших игроков строительного рынка.
О завершении пилотного проекта во Фрунзенском районе МИСК объявила в рамках пресс-тура на строительную площадку на углу улиц Малой Бухарестской и Димитрова, организованного "Союзпетростроем" — местным объединением, куда помимо петербургских строителей входят и московские компании, работающие на питерском рынке. Напомним, что опытный проект реконструкции домов первых массовых серий в Петербурге стартовал в 2003 году при непосредственном участии мэра Москвы Юрия Лужкова: именно он убедил городское руководство, что Северной столице подойдет московский вариант решения проблемы хрущевок — со сносом и последующей застройкой целых кварталов. Предполагалось, что затраты москвичи окупят, построив на выделенном участке гораздо больше нового жилья и продав его по рыночным ценам.
Специально для реализации проекта была создана МИСК, которой был предоставлен участок в Купчине площадью 95 тыс. кв. м под строительство жилья для обитателей 27 хрущевок расположенного неподалеку квартала.
Московская инвестиционная строительная компания создана в июле 2003 года для работы в рамках утвержденной правительством Санкт-Петербурга "Региональной программы по реконструкции домов первых массовых серий". Учредителями МИСК выступили правительство Москвы, внесшее 51% уставного капитала, компания "Интеко" (25%), а также несколько крупных московских строительных компаний. В 2004 году начата реализация первого проекта МИСК — застройка жилого квартала на пересечении Малой Бухарестской улицы и улицы Димитрова (145 тыс. кв. м), инвестором выступила московская компания "Росстрой".
Как заявил на прошлой неделе заместитель генерального директора МИСК Владимир Лобанов, ожидаемой волны сноса ветхого панельного жилья с последующей застройкой освободившихся территорий в Петербурге не будет. Комментируя свое заявление, господин Лобанов сослался на смену приоритетов городского правительства.
"О причинах смены приоритетов правильнее было бы спросить город", — дипломатично заметил господин Лобанов, до перехода в МИСК работавший заместителем председателя петербургского комитета по строительству. Однако он все же предположил, что в Петербурге есть более перспективные с точки зрения развития территории, чем занятые домами первых массовых серий, — например, в застраиваемый МИСК квартал в Купчине уже выселены жители сносимых домов с улиц Шкапина и Розенштейна. Много аварийных домов, нуждающихся в расселении, и в других исторических районах. По словам представителей МИСК, компания выполнила свои обязательства перед городом и передала Петербургу оговоренные в инвестиционном контракте 16 тыс. кв. м жилья (или 372 квартиры), предназначавшиеся для жителей расселяемых хрущевок Фрунзенского района.
В жилищном комитете, на который возложен контроль за расселением хрущевок, в пятницу комментировать заявление представителей МИСК отказались, сославшись на отсутствие времени и сил: "Все готовятся к празднованию Дня работников ЖКХ". Однако неофициально источник Ъ в администрации Петербурга категорически опроверг возможность официальной "заморозки" программы, заметив, что в ее свертывании могут быть заинтересованы в первую очередь сами москвичи, для которых реконструкция хрущевок не является коммерчески привлекательной.
В то же время все опрошенные Ъ петербургские строители сходятся во мнении, что пилотный проект МИСК в Купчине изначально рассматривался московскими инвесторами лишь в качестве платы за вход на строительный рынок Северной столицы (Ъ писал об этом еще в 2003 году — см. #159 от 4 сентября 2003 года). Действительно, уступив городу по договоренностям 2003 года 16 тыс. кв. м, МИСК получила возможность построить с привлечением московских инвестиций в 1000 раз больше — свыше 1,5 млн кв. м. В настоящее время петербургские проекты МИСК включают в себя строительство двух гостиничных комплексов в Петергофе (инвестор — "Интеко"), жилых комплексов в районе озера Долгое и Веселом поселке (инвестор — "Квартира.ру"), элитного жилого комплекса "Платинум" на Свердловской набережной, бизнес-центра на улице Решетникова и других объектов.
Александр Макаров